社區攻略 | 台中市北屯區登陽仰峰看屋心得（價格+格局分析）
登陽仰峰
- 44.9萬/坪近1年成交均價
- 45.8萬/坪最高成交
- 21.5萬/坪最低成交
「登陽仰峰」位於台中市北屯區松竹路一段，隸屬十期重劃區，近距機廠特區、好市多北屯店，步行可至捷運綠線雙捷運站，且周邊多透天住家，為區域指標高樓社區，中高樓層以上視野無限，全案規劃3~4房，最小坪數38.15坪起。
登陽仰峰外觀圖
優點
位置：「登陽仰峰」基地四周多為透天產品，視野寬敞，中高樓層擁有無限棟距。
社區規劃：均質3~4房換屋產品，戶戶邊間、雙面採光，梯戶比1:2，出入單純。
缺點
機能：鄰近機廠特區，周邊機能尚未成形，須至東山路商圈採買。
環境：周邊重劃區仍在開發興建中，在意施工噪音、大型車輛進出者，需多留意。
區域解析
地理位置
「登陽仰峰」位於台中市北屯區松竹路一段上。
交通機能
至台74線約3~5分鐘車行時間，步行8分鐘可抵G03舊社站、5分鐘至G0站捷運北屯總站。
生活機能
學校：距建功國小約車行5分鐘，至東山完全中學約車行7分鐘，有國中部、高中部，12年教育可就近接送。
商業：距離東山路商圈約車行5~7分鐘。
休閒：至北屯公園車行9分鐘。
醫療：車行6分鐘可至聯安醫院。
社區規劃
「登陽仰峰」全案由登陽建設相關企業登仰建設投資開發，呈峰營造興建，基地面積約1145坪，規劃地上23層、地下4層電梯大樓，共有160戶住家，4戶店面。車位總共平面式210個，車位配比1:1.28，可一戶配置一個車位。
公設比約33~33.91%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、Lounge Bar、廚藝教室等。住宅標準平面層方面，單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2。格局坪數方面，三房(38.15~48.91坪)、四房(46.44~47.1坪)，戶戶邊間、雙面採光，衛浴皆開窗，且有前後雙陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
A1、A2、A3、A5、B2、B3、B5戶為三房二廳二衛設計
- A1、A2戶為對稱格局，邊間、三面採光，明廳明房，雙衛浴皆開窗，惟可惜的是客用衛浴開窗朝向後陽台，若有洗晾衣物，採光恐受侷限。室內樑柱外移，格局方正好規劃，進門處可規劃鞋櫃，廚房採L型廚具，提供多元收納空間。3間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室配置獨立衛浴，另有1間客用衛浴。冷氣室外機皆有專屬空間，不占用陽台面積。規劃前後雙陽台，後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。
- A3、A5、B3、B5戶為相似格局，邊間、三面採光，明廳明房，雙衛浴皆開窗，惟可惜的是客用衛浴開窗朝向後陽台，若有洗晾衣物，採光恐受侷限。依照平面圖來看，差異在於，A5、B5戶進門處有室內柱，需透過裝潢修飾，A3、B3戶室內樑柱外移，格局方正好規劃。廚房採L型廚具，提供多元收納空間。3間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室配置獨立衛浴，另有1間客用衛浴。冷氣室外機皆有專屬空間，不占用陽台面積。規劃前後雙陽台，後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。
- B2戶為邊間、三面採光，明廳明房，雙衛浴皆開窗，惟可惜的是客用衛浴開窗朝向後陽台，若有洗晾衣物，採光恐受侷限。室內樑柱外移，格局方正好規劃，進門處可規劃鞋櫃，廚房採L型廚具，提供多元收納空間。3間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室配置獨立衛浴，另有1間客用衛浴。冷氣室外機皆有專屬空間，不占用陽台面積。規劃前後雙陽台，後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。
周邊比價
- 裕翔研山 ：預售屋，成交均價46萬/坪，高於區域25%，三房(46坪)、四房(50坪)，距捷運舊社715公尺，學區：建功國小、東山完全中學、薇閣中學。
- 登陽釀時光 ：新成屋，成交均價46萬/坪，高於區域25%，三房(40~43坪)、四房(51坪)、店面，距捷運舊社710公尺，學區：僑孝國小、北新國中。
- 華太怡人 ：預售屋，成交均價47萬/坪，高於區域27.72%，三房(40~42坪)、店面，距捷運舊社974公尺，學區：東光國小、北新國中。
- 鼎佳興境 ：預售屋，成交均價42萬/坪，高於區域14.13%，三房(38~39坪)、四房(48坪)，距捷運舊社1353公尺，學區：僑孝國小、北新國中。
購買建議
「登陽仰峰」位於台中市北屯區十期重劃區內，屬於低密度開發住宅區，建築四周無遮蔽，中高樓以上享有遼闊視野，推薦A1、A2戶給首次換屋族，正對松竹路一段，無建築遮擋，起居空間皆有不錯的景觀條件，且室內樑柱外移，家具易擺設、裝潢好規劃。另外，B1戶推薦給家中人口較多的換屋族，客餐廳尺度寬敞，臥室空間合宜，三代同堂或是一家5口都相當適合。
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