最低總價讓你入住文山特區-「鑫文山」

原創2018-04-02     591編輯部/陽光宅男
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實地看房,提供最全建案攻略

又到了春暖花開的四月天,跟前陣子的寒流比起來真是風和日麗阿!最近文山特區周邊很多新房子蓋好,包括阿宅肖想很久的文山特區裡面也有XD

今天就帶大家來去看看文山特區裡的新案吧!

這個標誌是?
這個標誌是?
綜合評分  4.35分/5分

這間就是由「龍騰」投資興建的「鑫文山」,共規劃1棟地上17樓,地下3層的超高綠建築大樓,有1戶店面、62戶住家,全都是3房格局32-42坪,公設比33%;開價21-26萬/坪。

重點是「文山特區」生活機能無敵,還有棋盤化的街道,臨路鄰棟退縮、電線桿地下化、全下水道系統等好處,因為土地使用的限制,八大行業進不來,宮廟也沒辦法在此設立,裡面商家多是咖啡廳和Brunch店,營造出休閒高雅的生活環境。

優點

純3房格局方正、採光佳、住戶單純

低公設比33%

售後保固佳,防水3年、地磚3年、牆面水泥粉刷保固3年

周邊生活機能完善,未來建設議題多

缺點

非零店面純住宅

周邊有施工空地,未來興建建案,視野會受影響

地段環境  4.40分/5分

「文山特區」是鳳山最受注目的地段,周遭商圈環繞,許多新建案圍繞特區建設,但是在文山特區裡面的新案卻很稀有,那就跟著阿宅一起去附近繞繞吧~

是的船長~噢!是誰住在文山特區裡 「陽 光 宅 男」((毆

真的必須要說文山特區的生活機能實在是very good!從知名品牌的進駐就能略知一二。

  • 麥當勞
    麥當勞
  • 家樂福
    家樂福
  • 星巴克x健身工廠
    星巴克x健身工廠
  • 不管什麼時候都很多人的宜兒樂
    不管什麼時候都很多人的宜兒樂

澄清路上一整排的餐廳,全都在健身房樓下,真是讓人兩難哈哈

看到鏡頭會不由自主地整理頭髮XD
看到鏡頭會不由自主地整理頭髮XD

不只澄清路,裡面的文濱路、文衡路、文龍路等都很熱鬧~

  • 文衡路
    文衡路
  • 澄清路
    澄清路
  • 文濱路
    文濱路
  • 隨處可見的咖啡廳
    隨處可見的咖啡廳

一旁的青年路也是車流量大,店家林立的商圈~

青年商圈
青年商圈

周邊商圈非常熱鬧,尤其咖啡廳很多,今天阿宅要來帶大家去一間厲害的咖啡廳-「藝饌蘭亭」


藝饌蘭亭
藝饌蘭亭

它其實是結合咖啡廳、日式料理、展演空間的複合式餐廳,預算關係阿宅就只帶大家來吃頓BRUNCH~歡迎大家匯款到以下帳戶700-XXXXXXXXXX贊助阿宅吃更好

咳咳!我是說這間餐廳的用餐環境真的很舒適,大片落地窗搭配白色極簡工業風挑高的空間和木質桌椅+和煦灑落的陽光和鼻息間的咖啡香=愜意的文青

  • 寬廣採光好
    寬廣採光好
  • 很多小角落
    很多小角落

特別的是二樓結合展演空間~每2個月就有不同的主題展出,還有不定期的表演和音樂會ヾ(*´∀`*)ノ

  • 展演畫廊
    展演畫廊
  • 攝影作品
    攝影作品
  • 2樓也有用餐空間
    2樓也有用餐空間
  • 汪汪!狗年行大運
    汪汪!狗年行大運

梯間有一幅特別的畫,正面和側面有不同風貌喔~

  • 正面佛像
    正面佛像
  • 側面會顯現 心無罣礙
    側面會顯現 心無罣礙

brunch也很不錯~很適合來這裡消磨時光,品茗、品嘗、品味,或是跟三五好友來品頭論足也可以XD

招牌早午餐
招牌早午餐

除了位在好吃又好玩的文山特區內,「鑫文山」的學區也是明星學區,「陽明國中」、「陽明國小」都是三民區的知名學校,車程約5分鐘。

陽明國中
陽明國中

附近綠地有「寶業滯洪池」,也有「園藝試驗所」和「澄清湖風景區」等大型綠地,活動空間寬廣。

  • 風光明媚的澄清湖
    風光明媚的澄清湖
  • 園藝試驗所很適合慢跑1圈約1.6KM
    園藝試驗所很適合慢跑1圈約1.6KM
  • 寶業滯洪池
    寶業滯洪池
  • 晚上很多人來散步
    晚上很多人來散步

看完好吃又好玩的文山特區,接著來看一下附近房價

周邊房價
周邊房價

文山特區內的新成屋「鑫文山」開價21-26萬/坪,區域開價最低;目前有廣告戶總價698萬,一旁的「文山方城市」開價24.5-29.5萬/坪、「帝之匯」開價24-29萬/坪、「四季貞觀」開價23.5-31萬/坪,中古屋有「帝匯」單價27.2萬/坪。文山特區內開價相距不遠,中古屋也保值,附近建案不少,多看多比較~才能找到自己理想中的房子喔!

  • 「鑫文山」開價21-26萬/坪
    「鑫文山」開價21-26萬/坪
  • 「文山方城市」開價24.5-29.5萬/坪
    「文山方城市」開價24.5-29.5萬/坪

近幾年「文山特區」重大發展議題多,包括未來將興建的黃線捷運「文山站」和在澄清路家樂福對面令人期待的三地建築「百貨影城計畫」,都將是文山特區未來的利多。

  • 捷運「文山站」
    捷運「文山站」
  • 三地建築「百貨影城計畫」
    三地建築「百貨影城計畫」
社區規劃  4.30分/5分

「鑫文山」是由龍騰建設投資興建的超高綠建築大樓,基地面積470坪,規劃1棟62戶住家、1戶店面,全都是3房有32、35、40、41坪4種格局,臨10米文濱路,退縮13.8米,棟距大。售後服務佳,交屋後地磚、防水、油漆有3年的保固!

1樓平面圖
1樓平面圖

公設比33%,有前庭花園、接待大廳、健身房、宴會廳等。低建蔽率32.57%增加通風及採光。車位部分規劃66個平面大車位和19個機械車位,車位在文山特區非常重要阿!假日和晚上都是一位難求!

  • 接待大廳
    接待大廳
  • 健身房
    健身房
  • 宴會廳
    宴會廳
  • 親子教室
    親子教室
  • 中庭花園
    中庭花園
  • 綠蔭步道
    綠蔭步道
  • 空中花園
    空中花園
  • 空中露臺
    空中露臺

大樓規劃為4併2梯,梯間採光明亮、走道空間寬廣;純3房的規畫格局方正,僅A5戶沒有高雄厝景觀陽台。

標準層平面圖
標準層平面圖

今天看的是41坪A2與35坪A3兩間實品屋,一起來看最低總價怎麼入住文山特區吧~

A2實品屋3房2廳2衛2陽台,雙採光
A2實品屋3房2廳2衛2陽台,雙採光

A2-40.88坪格局規劃3房2廳2衛2陽台,雙採光;一進門看到客餐廳連通,空間寬闊,書房也採開放式,視野上通透無阻礙,木質家具搭配暖光,讓人感覺溫馨有安全感。高雄厝陽台讓光線能很好的撒落,避免陽光直射的困擾,採光明亮。

  • 客餐廳連通寬闊
    客餐廳連通寬闊
  • 採光明亮視野通透
    採光明亮視野通透
  • 書房空間大採光好
    書房空間大採光好
  • 高雄厝陽台
    高雄厝陽台

主臥空間寬廣,單採光;放下雙人床、長桌、大衣櫃後空間還很充足,收納空間大。主衛浴空間充足有開窗,採光明亮,採乾濕分離,沒有浴缸,經理說衛浴都是立墩施工,耐震防水。

  • 主臥
    主臥
  • 主臥
    主臥
  • 主臥收納空間大
    主臥收納空間大
  • 主衛浴
    主衛浴

次臥採光明亮,但是空間較小,放下單人床、書桌、衣櫃後空間就差不多滿了。共用衛浴,有開窗,採3件套沒浴缸,空間充足,但是沒乾濕分離;阿宅很在意浴室要保持乾燥XD

  • 次臥
    次臥
  • 共用衛浴
    共用衛浴

廚房採一字型設計,節省空間可以連通至工作陽台,需要注意的是「鑫文山」全棟沒有瓦斯管線,所以廚房只有配備電池爐,像阿宅這種貨色很夠用了,但是如果有「特級廚師」想大展身手不免會綁手綁腳;見仁見智各有所好,要特別留意一下~

  • 一字形廚房
    一字形廚房
  • 餐桌空間充足
    餐桌空間充足

接著看到A3房型,35坪規劃3房2廳2衛2陽台,3採光

A3-35坪3房2廳2衛2陽台,3採光
A3-35坪3房2廳2衛2陽台,3採光

A3房型也是採光明亮,起居空間客餐廳連通,木頭家具和灰色基調,走的是日式極簡風;客廳就有雙採光,非常明亮,餐桌空間大,也能當書桌利用,邊吃邊工作就像在咖啡廳 (*≧∇≦*)

高雄厝陽台還有規劃鞋櫃,節省室內空間很不錯。

  • 客餐廳連通
    客餐廳連通
  • 客廳採光明亮
    客廳採光明亮
  • 餐桌空間充足
    餐桌空間充足
  • 景觀陽台
    景觀陽台

主臥有雙採光,空間充足室內明亮,收納空間多;主衛浴有開窗通風佳,採乾溼分離,沒浴缸。

  • 主臥
    主臥
  • 主衛浴
    主衛浴

臥室A雙採光,空間充足,放下雙人床、桌子、衣櫃後還有多餘空間、臥室B也是空間充足,採光從景觀陽台近來,惟收納空間較少一些。

  • 臥室A
    臥室A
  • 臥室B
    臥室B

共用衛浴有開窗,採3件套,沒有浴缸,空間充足,如果有做乾濕分離會更好,廚房一字型設計,節省空間可以通往工作陽台;這間的工作陽台空間大通風佳,很不錯~

  • 共用衛浴
    共用衛浴
  • 工作陽台
    工作陽台

「鑫文山」的格局不錯採光也很明亮,衛浴都有開窗,打著最低總價住「文山特區」確實非常吸引人,不過還是需要注意,對面城揚的超高大樓正在建設中,儘管最少有約26米的大棟距,但是視野勢必受到影響,在購買前須特別留意。

對面超高大樓興建中
對面超高大樓興建中

阿宅好想住在文山特區裡呀~但是也只能想想 QQ

這是今天的看房筆記,如果你覺得喜歡,麻煩幫宅宅按讚+分享ヽ(´∀`)ノ

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