開箱文 | 台北市松山區和風悦看屋心得（價格+格局分析）
台北市捷運南京三民站周邊為台北傳統金融區，周邊多家銀行坐落、金融機構也多在此設點，生活機能便利，同時也鄰近知名民生社區生活圈。和風開發預售新案「和風悦」位於南京東路五段巷內，單層兩戶設計，總戶數僅15戶，屬於小型社區開發，該案標準層規劃2~3房格局，最小坪數26.77坪起。
和風悦外觀圖
優點
缺點
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社區規劃：戶數較少，管理費負擔可能較高。
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格局規劃：格局偏狹長，動線規劃上較受限。
區域解析
地理位置
「和風悦」位在南京東路五段291巷內，為南京三民生活圈，北壤民生社區，生活機能便利。
交通機能
通勤步行約5分鐘可到捷運南京三民站，搭乘捷運綠線。
生活機能
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學校：步行約7分鐘可到西松國小，4分鐘可到西松高中，小孩可散步上下課。
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商業：步行6分鐘就有全聯，南京東路五段上商業機能活絡。
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休閒：步行2分鐘內可到寶清公園，另外距離西松公園約6分鐘
社區規劃
「和風悦」基地位在南京東路五段291巷內，由和風開發投資興建，基地面積89.84坪。該案規劃地上8層，地下2層建築，共有15戶住家，單層2戶、配備1部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比。車位部分，規劃為機械式16個，車戶比1:1.07，每戶可配一車位可配。
該案公設比為37.03%，規劃有空中花園。共有兩種格局規劃，分別為26坪2房及、37坪3房，室內樑柱皆外推，室內坪效利用佳，只是受限基地較小，房型較狹長，動線規劃稍有受限，3房有規劃前後陽台，可增加休閒空間規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和風悦」基地位置精華，位在南京三民站附近，生活機能佳，不過該案基地面積較小不到百坪，產品格局規劃上稍有受限，標準層兩種房型皆偏狹長，不過建商在規劃上維持室內樑柱外推，提升室內坪效使用。另外A戶2房依平面來看皆能放下雙人床，工作陽台也寬敞，適合新婚家庭成家選擇。
