開箱文 | 桃園市龜山區鴻廣絵青看屋心得（價格+格局分析）
桃園市龜山區A7重劃區受惠於地理優勢、機場捷運，近年來推案量居高不下，更是雙北市外溢買盤熱門購屋區域，而本次介紹的預售案「鴻廣絵青」位於長慶一街、長慶一街45巷，鄰近學區、公園及賣場，為重劃區內少數在開發初期即有生活機能之區段，全案規劃2~3房、最小坪數22坪起，訴求Alfa Safe耐震工法、近享自然環境保護區綠意。
鴻廣絵青外觀圖
優點
- 環境：「鴻廣絵青」隸屬A7重劃區，道路筆直、棋盤式街廓，市容新穎。
- 社區規劃：千坪基地、大棟距，戶戶通風採光佳，無暗廳。
缺點
- 機能：商業活動較少，多元採買機能須至桃園捷運A8商圈。
- 社區規劃：部分2房衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「鴻廣絵青」位於桃園市龜山區長慶一街、長慶一街45巷。
交通機能
車行至機場捷運體育大學站約4分鐘、到長庚醫院站5分鐘。
生活機能
- 學校：至樂善國小約步行3分鐘，距大崗國中約車行5分鐘。
- 商業：至桃園捷運A8商圈約車行5~10分鐘，步行6分鐘抵全聯。
- 休閒：步行6分鐘至長樂公園、7分鐘到樂善公園。
社區規劃
「鴻廣絵青」全案由鴻廣建設投資開發、國城營造興建，基地面積1058.58坪，規劃4棟地上15層，地下4層電梯大樓，共有224戶住家，8戶店面。車位總共設計平面式232個，車位配比1:1，可一戶配置一個車位。
公設比33.5%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室及廚藝教室等。住宅標準平面層規劃，單層3~4併，其中A棟梯戶比約1:3，B、C及D棟為1:2。格局坪數方面，2房(22~26坪)、3房(29~34坪)，多數戶別為邊間設計。其中D1、D2為二房二廳二衛對稱格局、D3、D5戶規劃三房二廳二衛相似格局；A1、A3戶為三房二廳二衛類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻廣絵青」位於A7重劃區中最靠近桃園捷運A8商圈之區段，且已有學區、公園綠地及賣場，可應付日常基本需求，推薦C5戶邊間3房，雙衛浴開窗，且大面寬設計，室內通風明亮。另外，D1、D2戶規劃2房少見雙衛浴配置，且主臥室尺度寬敞，留有更衣室空間，無論是新婚夫妻或頂客族都很合適。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
