開箱文 | 桃園市觀音區和境初見看屋心得（價格+格局分析）
桃園市觀音區草漯重劃區面積約147公頃，以資源永續利用、低碳城市建設等理念，定位為田園城市，其中預售大樓案「和境初見」基地即位在重劃區內的學文路、草新一路交叉口，全案規劃局22~38坪、2~3房產品，訴求草漯國小首排。
和境初見外觀圖
優點
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環境：「和境初見」基地位處重劃區單元六內、鄰近草漯國小，父母接送小孩上下學方便。
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發展前景：桃42線月桃路拓寬工程案起自觀音草漯重劃區至中壢區領航北路，全線完工後能健全觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區之交通路網。
缺點
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環境：基地附近有派出所，在意的民眾可留意，此外，因鄰近學校，恐較容易受到校園鈴聲干擾。
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社區規劃：車位配比1:0.91，部分戶別沒有車位。
區域解析
地理位置
「和境初見」位在觀音區學文路、草新一路交叉口。
區域重大發展規劃：為健全桃園觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區交通路網，並因應大量交通道路系統需求，桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案，拓寬月桃路全線，第1標已於2021年完工通車。
交通機能
基地鄰近台15線，附近亦有台61線西濱快速道路可利用。
生活機能
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學校：步行3分鐘可至草漯國小，步行7分鐘則可至草漯國中。
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商業：大觀路(台15線)上商家林立，步行5分鐘可至全聯(觀音大觀)和億客成生鮮超市。
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休閒：步行6分鐘即可達草漯四維環保公園(八號親子公園)。
社區規劃
「和境初見」基地位在學文路、草新一路交叉口，面積1126.66坪，規劃4棟地上13層、地下2層建築，全案共166戶住家、10戶店面，屬於中型社區；車位為平面式160個，車位配比1:0.91，社區公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、戶外溜滑梯等，公設比33.8%。
從4~13樓全區平面圖來看，分為A、B、C、D四棟，其中A、B棟為2戶1梯的配置，梯戶比1:2，C、D棟則為5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；細看格局，A1、B2為三面採光，A2、B1、C1、C2、C5、C6、D1、D2、D5、D6為雙面採光，C3、D3則為單面採光，而A1與B2、A2與B1、C1與D6、C2與D5、C3與D3、C5與D2、C6與D1彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和境初見」位在重劃區內，具發展前景，但因為社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且基地附近有宮廟和派出所，在意的民眾可多留意；推薦該案A1和B2戶3房給換屋的朋友，三面採光、間間開窗，公私領域分野也還算明確，整體居住品質還不錯，惟室內多處有柱占空間，建議事先確認好家具、家電的尺寸與擺放位置。
