開箱文 | 桃園市楊梅區月沐青看屋心得（價格+格局分析）
國道一號五楊高架橋通車，為桃園市楊梅地區交通機能更加提升，也為房市增加能見度，預售華廈案「月沐青」位於楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口，正處於龍潭、楊梅交界，且5分鐘生活圈內有國道一號、愛買商圈、楊光中小學等，生活便捷，往返桃竹各大產業園區動線流暢，全案規劃4棟華廈產品，2~3房最小坪數29.5坪起，訴求Alfa Safe耐震系統工法，戶戶格局方正、無暗廳暗房。
月沐青外觀圖
優點
- 環境：「月沐青」鄰近自然環境保護區及三民公園，享有大面積綠地，且基地四周多為住宅，居住環境清幽。
- 社區規劃：零店面、純住宅社區，戶戶格局方正、無暗廳暗房。
缺點
- 機能：周邊商業活動較少，須至愛買商圈或埔心商圈採買。
- 交通：缺乏大眾運輸系統，需仰賴交通工具。
區域解析
地理位置
「月沐青」位於楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近。
交通機能
約車行5分鐘至國道一號楊梅交流道，8分鐘抵埔心車站。
生活機能
- 學校：距楊光國中小學約車行4分鐘。
- 商業：至愛買商圈約車行4分鐘、埔心商圈約8分鐘，傳統市場、大型量販店應有盡有。
- 休閒：車行3分鐘有三民公園。
社區規劃
「月沐青」全案由合遠建設投資開發、國城營造興建，基地面積1279.57坪，規劃4棟地上7層，地下2層華廈產品，共有141戶住家。車位總共平面式143個，車位配比1:1.01，可一戶配置一個車位。
公設比32.5~33.5%，含有接待大廳、中庭花園、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室等多元公設。住宅標準平面層規劃單層5~6併搭配2部電梯，梯戶比約1:2.5~1:3。格局規劃二房(29.5坪)、三房(32、36、38、39坪)，戶戶明廳明房，冷氣室外機有專屬空間、不占用使用空間。
細看格局規劃，A1、D1戶為對稱格局，規劃三房二廳二衛；A3、D3戶為三房二廳二衛相似格局；A2、D2戶為鏡射格局，為二房二廳二衛設計；B5、C5戶為三房二廳二衛類似格局；A6、D6戶為二房二廳二衛對稱設計；A7、D7戶為三房二廳二衛相似格局；B1、C1戶為三房二廳二衛對稱格局；B2、C2戶為三房二廳二衛相同格局；B3、C3戶為二房二廳二衛鏡射設計；B5、C5戶為三房二廳二衛類似格局；B6、C6戶為三房二廳二衛相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「月沐青」位於桃園市楊梅區金溪路，5~10分鐘可至愛買、埔心商圈，且沿著金溪路可通往龍潭、透過國道一號可至新竹，到各大產業園區交通便捷，推薦A1、D1戶給首次換屋族，3間臥室皆為雙人房尺度，且客餐廳空間寬敞，生活品質佳。另外，B3、C3戶為少見二房配置雙衛浴格局，且室內樑柱外移，主臥室尺度寬敞，可設置更衣室，適合退休族或是頂客族。
