開箱文 | 桃園市大園區大耀首賦看屋心得（價格+格局分析）
受惠航空城計畫啟動，近年桃園大園客運園區的房市關注度頗高，預售大樓案「大耀首賦」基地即位於此重劃區的文治路、學二街口，主打基地雙面臨路、鄰近公園，並訴求10年防水保固，全案規劃2~3房產品、最小坪數22坪起。
大耀首賦外觀圖
優點
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社區規劃：「大耀首賦」基地雙面臨路，棟距較優，且各棟都維持1:2的梯戶比。
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房型規劃：戶戶至少雙面採光，且臥室和衛浴都有開窗。
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環境：基地位在文治路、學二街口，鄰近雙公園，運動方便、環境舒適。
缺點
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機能：客運園區現階段還尚未有完整商圈成型，主要機能需仰賴大園舊市區。
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社區規劃：車位規劃不足，少許戶別無法配到車位。
區域解析
地理位置
「大耀首賦」位在大園區文治路、學二街口。
區域重大發展規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，亦帶動鄰近客運園區房市發展。
交通機能
車行11分鐘可至機場捷運大園站，而國道2號大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年完工，未來可減輕機場園區及大園市區交通負擔。
生活機能
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學校：車行4分鐘可抵達潮音國小，步行6分鐘則可至大園國中。
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商業：生活機能主要仰賴大園市區，車行7分鐘可達全聯(大園華興)。
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休閒：步行1分鐘即可至客運園區兒一公園及客運園區公三公園。
社區規劃
「大耀首賦」基地位在大園區文治路、學二街口，面積907.61坪，規劃2棟地上13層、地下2層建築，全案共96戶住家、5戶店面，屬於中型社區，車位為平面式100個，車位配比1:0.99；社區公共設施多元，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、休閒步道、茶亭、廚餘冷藏設備、垃圾處理冷藏室、垃圾壓縮機等，公設比32%。
從全區平面圖來看，社區分成A、B兩棟，兩棟都是單層4戶2梯配置，梯戶比1:2；細看格局，除了A5、B5為雙面採光，A1、A2、A3、B1、B2、B3都是三面採光設計，而A1與B1、A2與B2、A3與B3、A5與B5彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大耀首賦」位於大園客運園區，具發展前景，但現階段主要機能需仰賴大園舊市區，且因社區車位規劃不足，少許戶別無法配到車位，可留意；若以平面圖來看，推薦A1戶3房給換屋的朋友，除了格局方正、三面採光、間間開窗的優勢，該戶雙面臨路，能鄰棟保有較佳的棟距，居住品質應不錯，故推薦。
