金雅重劃區單層3戶住宅大樓-「鴻柏織光」

「織光」是由新竹在地知名建商鴻柏建設所投資興建，這次的基地與格局規劃比上一期「拾光」稍微大了一個尺碼，格局規劃3~4房32.63~38.97坪，總價1035萬元起。基地814.97坪，屬於北區金雅重劃區內，現階段周邊多為老舊矮房與空地，算是近期較為熱門的推案，惟走路可至的生活範圍機能較缺乏。

看房子前做足功課是相當重要的～咱們先在周邊轉轉看有什麼生活機能～距離建案基地4分鐘車程左右就到位於東大路二段上的樹林頭觀光夜市與公園，樹林頭觀光夜市在地的人都知道只有每週一、三有營業，其他時間作為停車場使用。

夜市旁邊的樹林頭公園占地2.8公頃，主題是「風的運動場」，設置了3座遊具以及5座盪鞦韆提供孩子攀爬、跳躍、滑行，刺激小朋友們的感官體驗，一旁樹下也有座位，爺爺奶奶可以看著小朋友玩設施，自己在樹下乘涼；旁邊也有You Bike可租來騎乘，享受追風的暢快。

在公園與夜市正對面就是士林市場，裏頭賣的東西應有盡有，有幾家店攤高知名度讓不少人慕名而來，也上過新聞媒體呢(如圖2的正宗道地槓丸)，由於士林市場是早市，所以注意時間來採買，如果睡到中午才來，就明日待續啦！

現在網路方便，不少人會利用下班時間經營一點小買賣，現在最夯的應該就是直播賣東西了，但幫忙送貨出去的物流發送地在哪裡就很重要，而未來負責「織光」的樹林郵局也在市場旁邊而已，郵局宅配服務假日也有在送貨，速度不會比知名宅配公司慢，有刷本子習慣的要查客戶是否有匯款進來也方便，如果要寄送珍貴古董、高級紫檀木飾品等等也不用擔心，旁邊就有派出所，相對能安心一點點。

平日上班、假日睡到中午過後，無緣去士林市場買菜的也不用擔心～武陵路上就有全聯福利中心，距離「織光」走路大約12分鐘距離，車程大約5分鐘，其實，都到這裡了不如直接去旁邊多3分鐘路程的大潤發就好，營業到晚上10點，選擇性更多(不適合選擇困難重症者)，停車又很方便。

在學區的部分國中有雙學區竹光國中及光華國中，其中竹光國中在地都知道是我們新竹知名的明星學校，校齡雖僅12年，但辦學態度、教育精神深獲家長肯定，讓該校獲得教育部評為品德教育績優學校，但就是有一段距離，車行約6-8分鐘，換個角度想：送完小孩大約7點半左右，這時間轉往新竹市區也比較不塞～提早到公司準備一下當日文件也不錯～

醫療方面，最近的是國軍新竹地區醫院，另一邊鐵道路二段下去也有臺大醫院新竹分院，所以如果半夜生病不舒服要掛急診可以選擇就近去國軍新竹地區醫院，不會跑很遠，看診的話就去臺大醫院新竹分院，建議最好搭計程車去，因為車子非常非常的難停喔。

不過金雅重劃區這裡大眾交通就還不完善，最近的公車站在武陵路上，走路約9分鐘，還是自備交通工具會方便一些，從金雅路走就能接公道五路，直接沿著公道五路直直走，只要留意紅綠燈與左右鄰車，不塞車情況下15分鐘就能到竹科了～（15分鐘...很遠ㄟ...）恩～如果只以時間來看確實有段距離，但也要考量買竹科周邊或新竹市中心的付款壓力囉～這等等文末會講到。

前面說這麼多環境~趕緊來看「織光」的規劃啦，建案規畫為2棟「T」型大樓，基地面積814.97坪，低建蔽率34.59%，住家82戶與店面5戶，大樓樓層為地上15層與地下2層，格局規劃除E戶4房43.48坪外，其餘皆規劃3房32.63~38.97坪產品，各棟共用2隻樓梯與1部電梯，單層戶數只有3戶，所以不太會有電梯不夠用的問題。

在公共設施部分規劃有接待大廳、閱覽兼交誼室、Lounge Bar、健身房、兒童遊戲區、資源回收室…等。值得一提的是資源回收室從電梯出來一個轉身加一個MOVE就到，內有洗水槽與掃具儲藏間，丟完垃圾就能順便洗手。

停車位的部分則規劃有共計105個汽車平面停車位，採用單一車道口5.5米的雙向車道進出，且有安裝E-tag，進出地下室不用找車道遙控，對總是把鑰匙弄丟的人來說(就是我)輕鬆許多。

來看標準層平面圖，如上面所說「織光」為雙T型建築，每戶都享有2面採光與通風，B、D戶(36.37~36.45坪)與C、F戶(皆為32.63坪)各為鏡像格局設計，A戶與E戶個別為3房38.97坪與43.48坪，而樑柱外移的規劃減少室內壓樑問題，不過主臥室難免還是會有壓到一點，樓高3.2米未來做隱藏式冷氣或對主臥樑做修飾都會有太大壓迫感，廚房、衛浴都有開窗，不必擔心炒菜油煙或上廁所異味殘留。

現場唯一有做的樣品屋B戶格局，進門玄關有規劃一個空間來設計鞋櫃，讓常穿的鞋子有自己的家，不要放在門外造成公共空間行動障礙與「視覺&嗅覺障礙」，玄關旁有個前陽台，為室內多帶來些新鮮空氣。

進門第一眼看到的是餐廳，餐廳大小不只一家三四口夠用，自己爸媽與岳父岳母都來也絕對坐的下；客廳空間有別於一些特大品牌的建商的小客廳規劃，空間規劃寬敞，在沙發正前方壁掛超大電視螢幕，正好最近跟老婆迷上PS4的Just Dance(非電玩業配)，把中間的小桌子移開，就能唱唱跳跳(沒有繪畫天份，請笑納)，把一整星期的煩惱與疲憊都甩掉。

廚房採用採用志玲姊姊代言的大雅系統搭配林內廚具，Ｌ型動線屬於中型廚房，空間寬敞且動線流暢，過年夫妻兩人一人洗菜備料、一人炒菜調味，不會打架，雙口火爐同時左右開弓，3分鐘出兩道好菜，比阿基師還快；；左手邊的系統櫃可以放微波爐、烤箱、電子鍋等用具，系統櫃前方有預留冰箱放置處，大小足夠放一家4~6口的中型冰箱。

工作陽台的空間大小放一台洗脫烘洗衣機後仍有不少空間能放手洗待乾的衣物，須留意空間內的櫃子是示意而已喔，喜歡的話記得請設計師幫忙做一個。

衛浴方面克用衛浴及主臥衛浴皆為三件式衛浴，空間大小看起來是一樣的，採用日本進口的TOTO與無鉛標章認證龍頭，唯獨主衛浴有設多功能換氣暖風乾燥機與免治馬桶，有的人會在淋浴區弄個乾濕分離，但也有人不愛，認為維護不易，這就任君思量囉。

臥室方面，兩間次臥的空間都足夠放一張雙人床，夾在衛浴中間的次臥則規劃大的單人床空間仍足夠，客廳旁的臥室改成了半開放式書房，如家庭人口稍多可以考慮像家配圖的雙人床規劃。主臥室想當然爾空間一定比兩個次臥大啦～前面擔心壓樑的問題這裡也有完美詮釋，床頭在門口，因為空間夠大，樑下放梳妝台與電視桌、衣櫥沒問題～

另一個格局是4房43.48坪的E戶，現場沒做這房型的樣品屋，就麻煩一起想像了，進門客廳與餐廳共享同道採光，但因為沙發面向不同的緣故，廚房方面同樣是一字型的規劃，客用衛浴三件式，主衛浴為有浴缸的四件式，有兩間次臥的空間容得下一張雙人床，主臥室大小從圖面上來看與B戶差不多。

殘酷的比價舞台來了，前面提到金雅重劃區周邊多為公寓、透天與空地，目前有在銷售的還有位於金雅八路上的天禾建設「天玥」及金雅七路的寶福聚建設「成真」。

首先是「天玥」設計2房28坪、3房38坪產品，每坪開價大約為19~23萬，但規劃連棟式地上7層單層2~4戶；「成真」規劃地上12層/地下1層，雙塔式建築單層4戶共用一部電梯也很單純，但車位規劃多為機械式的；「織光」每坪開價約在26~29萬之間，產品定位也跟這兩個個案有些微差異，正所謂青菜蘿蔔各有所好，

中古屋方面，周邊比較知名唯獨甲琦建設的「淳美學」，成屋大約3年，平均單價大約在22.5萬/坪左右，不過這棟規劃的是大坪數產品，所以單價相對會比較低一點。有人會覺得金雅重劃區位置些微偏遠，但還要請你多思量，鄰近竹科與市中心的建案確實有其便利性在，但價格也非一般出社會不到10年的新婚家庭所能負擔，可以考慮用點時間來換取金錢上的空間，就供看官們參考囉。

綜觀「織光」的各種戶型，阿素我會比較傾向選擇有做樣品屋的B戶3房36.37坪的格局，我就是喜歡溪花(台語)的大客廳加廚房空間，就看各位看官怎麼想囉~今天就介紹到這邊～如果大家喜歡就麻煩幫我按個讚分享一下囉！