開箱文 | 桃園市中壢區天晴看屋心得（價格+格局分析）
桃園市中壢區近年受惠青埔特區話題，加上機場捷運延伸線交通利多，區域房市關注度高，其中預售華廈案「天晴」基地位在環西路二段巷內，全案規劃均質二房、22坪產品，訴求純住社區、低公設比，且戶戶邊間、雙面採光。
天晴外觀圖
優點
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社區規劃：「天晴」為純住宅規劃，住戶出入較單純，且公設比僅27%。
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房型規劃：戶戶位處邊間、雙面採光，臥室和衛浴也都有開窗。
缺點
- 環境：附近有加油站，在意的民眾可留意。
- 社區規劃：社區車位不足，部分戶別無法配到車位；單層4戶1梯設計，梯戶比1:4較高。
區域解析
地理位置
「天晴」位在中壢區環西路二段。
區域重大發展規劃：機場捷運延伸線A22與A23站正興建中，未來將可銜接綠線延伸中壢計畫，形成便捷的桃園都會區捷運環狀路網。
交通機能
車行5分鐘可至機捷環北站，車行7分鐘亦可至台鐵中壢車站，另外，附近亦有中壢交流道可快速銜接國道一號。
生活機能
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學校：車行4分鐘可至新明國小及新明國中。
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商業：步行9分鐘可至青果市場，車行4分鐘則可達全聯(中山)和中壢觀光夜市。
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休閒：步行10分鐘即可至五福公園。
社區規劃
「天晴」基地位在環西路二段25巷23號，面積181.5坪，規劃1棟地上7層、地下1層的華廈建築，從標準層平面圖來看，單層4戶配有1部電梯，梯戶比1:4，且戶戶位處邊間、雙面採光，A、B、C、D為相似格局；全案共24戶住家，屬於小型社區，車位為平面式8個，車位配比1:0.33，公設比27%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天晴」基地鄰近交流道，尖峰時刻恐易有塞車問題，且因社區車位不足，部分戶別無法配到車位，開車族得留意。全案為2房產品，格局都相似，推薦給單身及小家庭的首購族，全案戶型雙面採光，公設比不高，臥室和衛浴都有開窗，且臥室無柱都好規劃。
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