開箱文 | 台南市東區佳鋐首邑看屋心得（價格+格局分析）
台南東區受惠於交通、生活機能完整，向來是房市熱區，近來又因捷運藍線規劃，帶動周邊建設發展，吸引首購及換屋族關注。預售屋新案「佳鋐首邑」，位於台南東區文化三街與文化一街交叉口，周圍有崇德、崇善商圈、東門商圈與裕農商圈，還有知名學區崇明國小、崇明國中，距離台南火車站、購物中心及綠地公園均在車行10分鐘內。全案2棟共88戶住家，最小坪數37.33坪起。
佳鋐首邑外觀圖
優點
- 環境機能：「佳鋐首邑」位於住宅區靜巷內，步行可達商圈、公園綠地。
缺點
- 位置：臨路10米，會車需注意。
區域解析
地理位置
「佳鋐首邑」位於台南市東區文化三街與文化一街交叉口。
交通機能
約車行10分鐘可到台南火車站，亦有國道1號及86快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可到崇明國小、崇明國中。
- 商業：車行約1分鐘可達全聯福利中心台南仁和店，車行約4分鐘可到崇義黃昏市場約車行4分鐘，距離南紡購物中心約車行6分鐘。
- 休閒：步行約2~3分鐘可到和平公園、文良公園，車行約7分鐘至巴克禮紀念公園。
社區規劃
「佳鋐首邑」由佳鋐建設投資興建，基地面積628.36坪，規劃2棟地上10層、地下3層建築，共88戶住家，屬於小型社區。平面式車位92個，車位配比1:1.05，公設比33.54%，規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區及曬被區。
4~7樓單層5併，配有2部電梯，梯戶比1:2.5，有二房(27~31坪)、三房(37~40坪)、四房(45~47坪)3種房型，其中A1戶與B3戶、A2戶與B2戶、A3戶和B1戶為對稱格局。9樓為單層4併，配有2部電梯，梯戶比1:2。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳鋐首邑」位於台南市東區，周圍有商圈、火車站，生活機能完善，鄰近國小、國中學區，適合家有學齡兒童、想換屋的小家庭。其中A3戶4~7樓的4房房型、B3戶4~7樓3房房型、B6戶9樓3房房型，適合常常開伙、家庭人口3~4人的家庭居住，Ａ1戶9樓雙主臥設計的4房房型，適合想換屋的二代同堂的家庭。
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