社區攻略 | 桃園市楊梅區雲集看屋心得（價格+格局分析）
「雲集」位於桃園市楊梅區中山北路一段上，基地面積1285.02坪，為總戶數165戶的中型社區，共有2棟建築，都是單層6戶的設計，規劃2~3+1房產品。社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、Lounge Bar等，可供住戶使用。
雲集外觀圖
優點
- 生活機能：「雲集」位在商家林立的中山北路上，生活機能豐富且成熟。
- 房型規劃：戶戶明廳設計、無暗房。
- 交通：鄰近楊梅交流道，開車族可快速銜接國道一號。
缺點
- 環境：距離醫院不遠，在意的民眾可留意。
- 交通：因位處主幹道上、亦鄰近交流道，尖峰時刻較容易有塞車問題。
區域解析
地理位置
「雲集」位在楊梅區中山北路一段156號旁，周邊有屋齡5年的新社區，亦有屋齡超過15年的住宅大樓。
交通機能
車行3分鐘可達楊梅車站，附近亦有楊梅交流道可通往國道一號。
生活機能
- 學校：車行1分鐘可至大同國小，車行2分鐘則可至楊明國中。
- 商業：中山北路、金山街、新農街商家林立，車行1分鐘可至全聯(楊梅中山)，車行3分鐘亦可至愛買(楊梅店)。
- 休閒：步行9分鐘即可達楊明公園。
- 醫療機構：楊梅天成醫院。
社區規劃
「雲集」位於中山北路一段156號旁，基地面積1285.02坪，為2棟地上14層、地下2層之住宅大樓，共152戶住家、13戶店面，屬於中型社區；車位為平面式175個，車位配比1:1.06，一戶可配1車位，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、Lounge Bar等，公設比33%。
從3~13樓全區平面圖來看，社區規劃有2~3房、27~48坪產品，分成A、B棟，兩棟都是單層6戶2梯配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比；格局部分，A1、A3、A5、A7、B1、B3、B5、B7為三面採光，A2、A6、B2、B6為單面採光，其中A1、A3、B1、B3格局相似，A5、A7、B5、B7格局相似，A2、A6、B2、B6格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「雲集」因位在主幹道中山北路上，又鄰近交流道，尖峰時刻恐較容易有塞車問題，且附近又有醫院，在意的民眾可事先留意；推薦A3、B1戶3房給換屋的朋友，兩戶格局相似，都是邊間、三面採光、雙陽台、間間開窗，且臨中山北路，棟距較佳，加上沒有緊鄰電梯，較不會有機械升降噪音疑慮，購屋族若無預算考量，可選擇高樓層，亦能避免車流噪音及空氣汙染影響居住品質。
