開箱文 | 新北市八里區日初看屋心得（價格+格局分析）
相對台北市及新北蛋黃區房價漲幅，八里區屬於相對親民的入手選擇，地理條件鄰近淡水，又有台北港重劃話題帶動，未來區域房市仍有所期待。陽億建設於八里推出預售新案「日初」，位在台北港重劃區，機能仰賴中山路一帶商圈，社區僅規劃85戶、7戶店面，格局部分1~3房皆有，最小坪數23坪起。
日初外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：單層7戶，戶數稍多。
區域解析
地理位置
「日初」位在八里區中山路三段、訊塘二路交叉口，地段條件佳。
交通機能
鄰近台61線、64線方便交通使用，也可利用國道一號(五股交流道)方便南來北往。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘距離可到八里國小、4分鐘到八里國中，方便接送小孩上下課。
- 商業：車行4分鐘到家樂福超市，另外也仰賴中山路商圈機能。
- 休閒：車行6分鐘可到商港公園，以鯨魚為主題的特色親子公園，假日可帶小孩出遊。
社區規劃
「日初」基地位在八里區中山路三段、訊塘二路交叉口，由陽億建設投資興建，基地面積662.48坪。該案規劃地上14層，地下3層建築，共有85戶住家，7戶店面，單層規劃7戶，配備2部電梯，梯戶比1：3.5，屬於一般梯戶比。車位部分，規劃為平面式86個，車戶比1:0.93，部分戶別無車位可配。
該案公設比為33%，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區等。格局規劃1~3房皆有，規劃23~45坪起，大部分格局室內無柱體干擾，坪效利用較佳，採光部分除小坪數格局如A5戶外，室內無暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「日初」位在八里重劃區，鄰近八里市區能，地段條件不錯，該案總戶數不到百戶，但單層戶數達7戶偏高。格局部分，較推薦A2戶三房，除有前後陽台規劃，室內空間格局方正，適合家庭換屋選擇。小坪數格局可考慮A6戶，室內無柱提升坪效使用，同時衛浴皆有開窗，較能避免潮濕狀況，只是陽台較小須留意。
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