開箱文 | 新北市板橋區新板寶蒔看屋心得（價格+格局分析）
「新板寶蒔」門牌所在地為板橋發展較早且成熟的中正路上，各式商店、餐飲林立，生活機能佳。附近建築物公寓、中古大樓、新成屋皆有，中正路走到底直通新板特區，逛百貨賣場、搭乘三鐵都很方便，亦享有舊市區的生活機能。建案主推戶戶邊間、皆雙面採光，該案規劃2-3房產品，最小房型20.7坪起。
新板寶蒔外觀圖
優點
- 位置：「新板寶蒔」位於新北市板橋區中正路，步行即可達新板特區、板橋車站，生活機能佳、交通轉乘便利。
- 社區規劃：單層4戶配雙梯，梯戶比1:2屬低梯戶比。
缺點
- 社區規劃：車位多為機械倉儲車位，停車、取車需留意等待時間。
區域解析
地理位置
「新板寶蒔」位於新北市板橋區中正路上，周邊商店、餐飲林立，生活機能佳。
交通機能
步行10分鐘至捷運板橋站，車行4分鐘至板橋車站，亦有台64線、台65線快速道路可運用。
生活機能
- 學校：步行7分鐘至板橋國小，步行13分鐘至板橋國中。
- 商業：步行7分鐘至黃石市場，步行7分鐘至全聯板橋中正店，步行11分鐘至家樂福超市府中店。
- 休閒：車行4分鐘至板橋435藝文特區，車行4分鐘至新板萬坪都會公園，車行4分鐘至板橋國民運動中心。
社區規劃
「新板寶蒔」位於新北市板橋區中正路139號，由永泰鴻建設股份有限公司投資興建，基地面積173.93坪，共有1戶店面及46戶住家，屬小型社區。配平面式車位1個、機械式車位47個，車位配比1:1.02，戶戶有車位。公設有接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區等，公設比33.94％。
1幢2棟，規劃地上13層、地下3層的電梯大樓，單層4戶配雙梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比。格局有2房(20.7、26.6坪)、3房(31~32坪)，戶戶邊間，皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新板寶蒔」位於新北市板橋區中正路商圈，生活機能佳，鄰近板橋車站、新板特區，對外聯通亦有台64、台65線可運用，交通便捷，適合注重生活機能與交通便利性的民眾。推薦A戶給換屋小家庭，室內無廊道、空間坪效高，無暗房暗廳且雙衛浴皆有開窗，重視採光的民眾可優先考慮。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
