開箱文 | 新北市板橋區德鄰豊看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋區江翠北側重劃區近幾年異軍突起，自2017年推出首發案後，吸引不少雙北市外溢買盤青睞，而該重劃區為狹長型，幅員廣闊，串聯板南線捷運江子翠站、新埔站，其中以靠近江子翠站的DE區最為精華，而本次介紹的「德鄰豊」位於E區之華江一路與華江六路交叉口，近距板南線、江子翠雙十商圈，全案規劃3~4房，最小坪數37坪起。
德鄰豊外觀圖
優點
- 位置：「德鄰豊」位於華江一路與華江六路交叉口，隸屬江翠北側重劃區E區，周邊街道筆直、市容新穎，且近距商圈，生活品質頗佳。
- 社區規劃：多數格局為邊間，2~3面採光。
缺點
- 環境：重劃區仍有不少建案興建當中，在意施工噪音及工程車輛進出者可多考量。
- 格局規劃：部分戶別為暗房設計、衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「德鄰豊」位於新北市板橋區華江一路與華江六路交叉口。
交通機能
車行約3分鐘可至台64線，步行8分鐘抵捷運江子翠站。
生活機能
- 學校：步行至江翠國小9分鐘、江翠國中11分鐘。
- 商業：至江子翠商圈約步行10分鐘，全聯約6分鐘、小北百貨約5分鐘。
- 休閒：至江子翠景觀河濱公園約步行5分鐘，至溪頭公園6分鐘。
社區規劃
「德鄰豊」位於新北市板橋區華江一路與華江六路交叉口，德鄰建設投資開發，同興營造工程興建，基地面積1170.89坪，樓層規劃地上19、20層，地下4層建築，共有166戶住家，5戶店面。車位共有212個平面車位，車位配比1:1.24，可一戶配置一個車位。
公設比34.3%，含有接待大廳、空中花園、健身房、閱覽室、兒童遊戲區等。住宅標準平面層規劃方面，A棟單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2、B棟則為5併配置2部電梯，梯戶比約1:2.5。坪數規劃3房(37坪)、4房(51~52坪)，其中A1、A2戶為4房2廳2衛對稱格局，雙面採光、衛浴皆開窗；B3、B6戶為3房2廳2衛相似格局，雙面採光、明廳明房，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德鄰豊」位於新北市近年最熱門之一的江翠北側重劃區內，近距捷運江子翠站，步行可至學區、商圈，加上重劃區市容新穎、棋盤式街廓，兼具機能及居住質感，推薦A1戶給三代同堂或是人口較多之家庭，大尺度公領域及廚房，適合天天開伙下廚，且可同享天倫之樂，4間臥室空間適宜，無須壓縮生活場域。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
