開箱文 | 高雄市楠梓區本植看屋心得（價格+格局分析）
北高雄楠梓高大特區，過去推案以透天、別墅產品居多，生活品質相對清幽，近年來也開始有建商插旗推出大樓產品，相對低總價易於首購族入手，位於大學十七街的「本植」，屬於逾百戶的中型社區，但單層梯戶比若在1:2~2.5，屬於低梯戶比，出入單純，最小坪數28坪起。
本植外觀圖
優點
- 環境：位於高大特區內，街道寬闊市容乾淨。
- 格局：「本植」單層梯戶比1:2~2.5，屬於低梯戶比，出入單純。
缺點
- 社區規劃：車位比1:0.92，無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「本植」位於高雄市楠梓區高雄市楠梓區大學二十七街，屬於高大特區內，周邊多是新成屋社區，街道寬闊市容乾淨。
交通機能
大眾運輸機能則是車行8分鐘可到捷運紅線楠梓加工區站。
生活機能
- 學校：學區為步行9分鐘可到援中國小，車行3分鐘可到國昌國中。
- 商業：「本植」車行3分鐘可到家樂福(楠梓店)有大型量販機能，周邊亦有德民路商圈，有許多零售店家，供基礎採買。
- 休閒： 車行4分鐘可到右昌森林公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「本植」屬於楠梓區高大特區，基地位於大學十七街，基地面積777坪，地上15層，地下3層建築，總戶數129戶住家，2戶店面，屬於中型社區，車位部分平面式104個、機械式17個，車位比1:0.92，無法一戶配一車位，公設比35.5%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、信箱區、曬被區、多功能室。
房型坪數三房(28~45坪)，A棟每層4戶併2梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，B棟每層5戶併2梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比，戶戶2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「本植」位於高大特區大學十七街，周邊環境清幽，車行3分鐘可抵達家樂福楠梓店，亦離德民路商圈不遠，具有一定採買機能，社區規劃單層梯戶比1:2~2.5，屬於低梯戶比，出入單純。重視坪效的購屋族可挑選B1戶，格局方正室內無柱，便於後續規劃。
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