開箱文 | 高雄市鳳山區鋭揚巴洛克看屋心得（價格+格局分析）
高雄鳳山鳳翔重劃區，區域內多為住宅用地，多為透天社區，環境清幽，深耕在地的鋭揚建設在該區推出大樓、透天混合型社區「鋭揚大鳳城-巴洛克」，其中大樓產品規劃2~3房，最小坪數21坪起。
鋭揚巴洛克外觀圖
優點
- 環境：位於鳳翔重劃區內，街道寬闊市容乾淨。
- 社區：「鋭揚大鳳城-巴洛克」逾千坪大基地開發，規劃有泳池、健身房豐富公設，方便使用。
缺點
- 社區規劃：梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，上下班時間恐會遇到久候的問題。
區域解析
地理位置
「鋭揚大鳳城-巴洛克」位於高雄市鳳山區鳳捷路上，屬於鳳翔重劃區內，周邊多是透天、別墅型社區。
交通機能
車行4分鐘可到高捷橘線鳳山國中站。
生活機能
- 學校：學區為車行4分鐘可到中正國小、鳳山國中。
- 商業：「鋭揚大鳳城-巴洛克」車行4分鐘可到工協市場，有許多零售店家，供基礎採買。
- 休閒： 步行5分鐘即可到埤南兒童公園，車行5分鐘可到海風社區公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「鋭揚大鳳城-巴洛克」位於鳳翔重劃區內，基地三面臨路，分別為鳳捷路、鳳東五街、鳳東三街，基地面積1766.58坪，地上15層，地下2層建築，總戶數252戶住家，4戶店面，16戶透天店面住家，規劃平面式車位229個，車位配比1:0.84，無法一戶配一車位，公設比36~37%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區。
房型坪數二房(21~25坪)、三房(31~35坪)，單層九戶配雙梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，高樓層戶別上下班時間恐會遇到久候的問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鋭揚大鳳城-巴洛克」位於鳳翔重劃區，周邊環境清幽，逾千坪基地開發，有多項包括泳池、健身房等豐富公設，方便居民後續使用，若重視收納空間的購屋族，可挑選B5戶，臥室一大一小規劃，大臥室可擺下L型衣櫃，若家庭人口數少像是新婚、單身，可將另一臥室改為收納空間，符合使用習慣。
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