開箱文 | 新北市中和區弘暉大禧看屋心得（價格+格局分析）
新北市中和捷運景安站為雙捷運交會站，周邊生活機能成熟且完備，而預售大樓案「弘暉大禧」基地即位在圓通路靜巷，全案規劃27~53坪、2~4房產品，主打圓通路商圈優渥機能及近千坪基地的純住社區。
弘暉大禧外觀圖
優點
- 生活機能：「弘暉大禧」位處景安圓通路商圈，生活機能相當成熟。
- 社區規劃：近千坪基地規劃純住社區，住戶出入單純。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位。
- 交通：基地鄰近主幹道景平路與中正路，上下班尖峰時刻恐較容易塞車，加上捷運萬大線仍在動工中，亦免不了交通黑暗期。
區域解析
地理位置
「弘暉大禧」位於中和區圓通路141巷。
區域重大發展前景規劃：捷運萬大線第一期沿線配合老舊市區再發展，完工後除了能擴大捷運系統服務範圍、紓解大台北地面交通壅塞，還能滿足台北市中正區、萬華區、新北市中永和區及土城區沿線旅運需求，預計114年完工。
交通機能
步行10分鐘可至捷運景安站，附近亦有台64線快速道路及國道三號中和交流道可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至中和國小，車行4分鐘則可至錦和高中國中部。
- 商業：圓通路上商家林立，步行4分鐘可至全聯(中和中正)，車行4分鐘亦可達家樂福(中和店)、大潤發(中和店)，車行5分鐘也可達好市多(中和店)。
- 休閒：步行6分鐘即可至安邦公園。
- 醫療機構：衛福部雙和醫院。
社區規劃
「弘暉大禧」是由弘昇開發(弘暉機構)投資興建，基地位於圓通路141巷，面積995.37坪，規劃2棟地上15層、地下4層建築，全案共160戶住家，為中型純住社區；車位為平面式134個，車位配比1:0.84，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、Lounge Bar、琴藝區、廚藝區、高爾夫揮杆區等，公設比32%。
從全區平面圖來看，分成A、B兩棟，A棟為單層為5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，B棟為單層為6戶2梯的配置，梯戶比1:3；細看各戶規劃，A1、A5、A6、B1為三面採光，A3、B3、B6、B7為雙面採光，A2、B2、B5為單面採光，其中A1與B1、A2與B2、A3與B3彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「弘暉大禧」位處景安圓通路商圈，生活機能成熟，惟該案車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，且因基地鄰近主幹道，上下班尖峰時刻恐較容易塞車，加上捷運萬大線施工中，亦免不了交通黑暗期；推薦A3、B3戶3房給換屋的朋友，格局方正、室內無柱，又是雙面採光、明廳、無暗房的設計，在坪效與居住品質上都還算不錯。
