開箱文 | 高雄市楠梓區石尚大觀18期看屋心得（價格+格局分析）
高雄楠梓土庫重劃區鄰近國道1號楠梓交流道，區內建物以透天為主，隨著時間發展，家樂福新楠店周圍發展成熱鬧的土庫商圈，附近還有大社商圈與楠梓車站商圈，日常採買相當便利，在楠梓煉油廠停工轉型與都會公園興建後，環境條件改善與提升明顯，房價比起市區相對親民，吸引不少首購與換屋族群購屋。
「石尚大觀18期」位在土庫重劃區東側，鄰近楠梓交流道，附近有多個公園，環境綠帶多，生活採買可到附近的家樂福與土庫商圈；「石尚大觀18期」規劃4~5房，最小地坪30坪、建坪64坪起。
石尚大觀18期外觀圖
優點
- 環境：附近多為透天住家，沒有大樓遮蔽日照的問題，周遭有多個公園，整體環境靜謐。
- 交通：鄰近楠梓交流道，可快速通往市區與外縣市，也可利用高捷紅線與台鐵等大眾運輸工具。
缺點
- 學區：學區國中小距離遠，且須穿越車流量大的交流道周邊道路，學童不易自行上下學。
區域解析
地理位置
「石尚大觀18期」位於高雄市楠梓區安通街28號。
交通機能
車行約2分鐘可上國道1號，車行約7分鐘可至楠梓火車站；車行約8~9分鐘可至高捷都會公園站與青埔站。
生活機能
- 學校：車行約6分鐘可到學區楠梓國中與國小。
- 商業：車行約4分鐘可到家樂福(新楠店)，車行約5分鐘可到全聯(楠梓土庫店)。
- 休閒：步行約4分鐘可到立民公園、旗楠生態公園；車行約8分鐘可到高雄都會公園，公園內有棒壘球場、藍球場、網球場、溜冰場等運動場地。
社區規劃
「石尚大觀18期」由禾笙建設投資興建，基地面積104坪，規劃3棟4層連棟透天，共3戶住家，屬小社區，全案規劃4~5房，地坪30~37坪、建坪60~100坪，每戶面寬4.2~8.5米，採前院停車與1樓停車。從全區平面圖來看，A1、A2建物為L型對稱相似，但庭院格局不同，B1戶為長方型格局，有前後兩庭院。
格局解析
周邊比價
購買建議
「石尚大觀18期」位在的土庫重劃區，鄰近交流道與土庫、大社、楠梓車站等商圈，往市區和日常採買皆便利，附近的楠梓加工區與仁大工業區就業機會多，當地房價相對於市區親民，適合當地舊換新或住市區通勤到附近工作的家庭就近購屋。
推薦A2給家中有長輩的家庭，1樓有規劃孝親房且鄰近衛浴與庭院出入口，方便長輩活動；常與親友聚會的家庭推薦B1戶，親友前院停車就可進入客廳，接待方便，頂樓可規劃休閒區，招待親友聊天聚會。
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