開箱文 | 桃園市龍潭區正傑城光CITY看屋心得（價格+格局分析）
桃園市龍潭區房價平穩，區內又有龍潭科學園區、渴望園區等，向來吸引不少置產客與退休族，預售電梯公寓案「正傑城光CITY」基地位在龍城路上，鄰近龍潭市區商圈，全案規劃均質三房產品，、19~32坪最小坪數19坪起，訴求純住宅社區及低公設比。
正傑城光CITY外觀圖
優點
- 社區規劃：「正傑城光CITY」為純住宅社區，住戶出入人口相對單純，且公設比低，僅約21.25~23.44%。
缺點
- 社區規劃：社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位；單層6戶搭配1梯，梯戶比1:6較高，尖峰時刻電梯等待時間恐較長。
- 交通：區內沒有火車和捷運，大眾交通運輸系統較缺乏。
區域解析
地理位置
「正傑城光CITY」位在龍潭區龍城路128號附近。
交通機能
周邊有國道三號龍潭交流道可利用。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可至龍潭國小，車行6分鐘則可至雙龍國小，車行7分鐘亦可達龍潭國中。
- 商業：步行9分鐘即可至全聯(龍潭中豐)，車行4分鐘則可達龍潭傳統綜合市場，另外，車行3分鐘也可至龍潭觀光夜市，
- 休閒：附近公園較少，可就近至龍潭運動公園，車行5分鐘可達。
社區規劃
「正傑城光CITY」基地位在龍城路128號附近，面積235.28坪，規劃地上5層之電梯公寓，全案共29戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式5個，車位配比1:0.17，公設比21.25~23.44%；從2樓全區平面圖來看，為單層6戶1梯配置，梯戶比1:6，其中A7為三面採光，A1、A3、A6為雙面採光，A2、A5則為單面採光，而A2與A5彼此為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「正傑城光CITY」為純住宅，住戶出入人口相對單純，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且單層6戶1梯的配置，梯戶比較高，尖峰時刻電梯等待時間恐較長；推薦A7戶3房給換屋的朋友，不僅位處邊間，還是三面採光的設計，臥室與衛浴亦間間開窗，加上幾乎沒有西曬的困擾，整體居住品質應不錯。
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