社區攻略 | 新北市中和區景安捷作看屋心得（價格+格局分析）

原創 2022-11-22 591編輯部

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來源：591實價登錄> 43筆實價登錄 04/11更新

「景安捷作」位於新北市中和區中正路上，基地面積不到百坪，規劃為1棟僅40戶住家的社區，步行約4分鐘可到捷運景安站，該案公設比34%，規劃為1房產品，最小坪數12坪起。

景安捷作外觀圖

優點

缺點

區域解析

「景安捷作」位在中和區中正路上，為中和區重要商圈，生活機能不錯地段條件佳。

步行4分鐘可到捷運景安站，可轉乘環狀線及中和新蘆線，通勤方便。

「景安捷作」位於中和區中正路62號，基地面積97坪。樓層規劃地上10層、地下2層建築，共1棟、40戶住家，1戶店面，標準層單層5併，配備一部電梯，梯戶比1:5，屬高梯戶比。車位部分，規劃機械式12個，車戶配比1:0.28，多數戶別無車位可配

該案公設規劃有接待大廳、信箱區、曬被區等，公設比約34%。坪數部分，規劃為均質1房小坪數格局，依平面圖來看，室內皆無柱體干擾，坪效利用佳，其中A、D戶有設計獨立玄關，B、C戶衛浴無對外窗，較需留意潮濕狀況。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

景安捷作 1房戶

1房1廳1衛

A、B、C、D、E戶為一房一廳一衛
- A、D戶有獨立玄關設計，可做鞋櫃收納區設計。廚房設計在入口處，室內無柱體干擾，提升整體坪效利用。該戶為單面採光，另有陽台設計，增加室內採光面積，衛浴有對外窗，較能避免潮濕通風問題。
- B、C戶除玄關處有室內柱干擾，可能犧牲鞋櫃收納空間，室內空間方正，邊角無柱干擾。該戶型為單面採光，不過有陽台設計，可增加室內採光面積，為譽為三件式設計，不過無對外窗，須留意潮濕通風狀況。
- E戶室內無柱體干擾，格局較為方正，為雙面採光，衛浴有對外窗，可避免潮濕通風狀況，陽台空間較小，須留意曬衣空間是否足夠。

景安生活圈 > 新北市 - 中和區

63萬/坪

均價(158筆成交)

-12.98%

比上月

-8.03%

比去年

忻揚馥群：新成屋，成交均價69萬/坪，高於區域9.52%，二房(25-34坪)、三房(40坪)、店面、一般事務所/辦公室，距捷運景安132公尺，學區：復興國小、漳和國中。
泰隆丰和：新成屋，成交均價67萬/坪，高於區域6.35%，三房(27~35坪)、二房(23坪)，距捷運景安1656公尺，學區：永平國小、中和國小、漳和國中、南山高中。
仁愛麗晶：新成屋，成交均價69萬/坪，高於區域9.52%，四房(60坪)、三房(46坪)，距捷運景安1601公尺，學區：永平高中附設國中、永平國小。
家格綻綻：預售屋，成交均價65萬/坪，高於區域3.17%，三房(36~39坪)、二房(30坪)、2+1房(25~28坪)、一房(15坪)、四房(46坪)、店面，距捷運景安2063公尺，學區：網溪國小、永和國中、福和國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。