開箱文 | 台北市萬華區西門H看屋心得（價格+格局分析）
受惠於台北雙子星啟動，西區門戶計劃發酵，周邊中正、萬華、大同地區房市備受矚目，尤其萬華西門町地區為國際娛樂商業觀光勝地，商圈發展成熟，可開發素地稀少，本次介紹的「西門H」採精品小宅規劃，全案皆為2房、最小坪數20坪起。
西門H外觀圖
優點
- 機能：「西門H」位於萬華區康定路，商業機能匯聚，生活便捷。
- 交通：位於雙捷運核心，步行皆可抵達。
缺點
- 環境：周邊為商業區，環境稍嫌複雜。
- 格局規劃：全為機械車位，且車位配比僅1:0.43，未來管理維護成本高，開車族也須留意停車問題；部分2房戶別為暗廳設計。
區域解析
地理位置
位於「西門H」位於台北市萬華區康定路上。
交通機能
步行至捷運龍山寺站約5分鐘，台鐵萬華火車站約8分鐘，距西門站12分鐘。
生活機能
- 學校：步行2分鐘抵老松國小，7分鐘達龍山國中。
- 商業：步行1分鐘有直興市場，至西門町商圈、全聯、新富市場約步行5分鐘，6分鐘抵家樂福
- 休閒：步行5分鐘抵艋舺公園。
社區規劃
「西門H」基地位於台北市萬華區康定路147號上，由吉峻建設投資開發，基地面積115坪，規劃地上15層，地下4層1棟電梯大樓，總共86戶住家，純住宅社區，土地分區為第四種商業區，車位規劃為37個機械式停車位，車位配比約1:0.43，車位不足、開車族需多費心停車問題。
公設比為34.7%，規劃接待大廳、交誼廳、信箱區等。住宅標準平面層規劃單層6併搭配2部電梯，梯戶比約1:3。格局坪數為2房20、25坪，多為邊間雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「西門H」位於台北市萬華區，鄰近西門町商圈，步行可至商業、交通、學區，不過該路段發展早期，周邊行業較多元複雜，在意者可多留意。推薦A戶戶別給首購族，2間臥室皆可擺放雙人床，且客廳有開窗，無走道浪費，高坪效設計。
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