社區攻略 | 新北市三重區觀瀾看屋心得（價格+格局分析）
「觀瀾」位於新北市三重區河邊北街17號，由在地建商昕彤建設、大陸工程開發興建，地處淡水河首排，擁河岸大面積綠地及開元公園，近距台北橋生活圈，步行可至商圈、捷運、學區等，全案規劃地上27層地標大樓，訴求SC鋼造，公設多元豐富，除了基本的接待大廳，還有交誼廳、信箱區、Lounge bar，規劃3~4房，最小坪數29坪起。
觀瀾外觀圖
優點
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環境：「觀瀾」正對淡水河景觀，中高樓層視野寬敞、棟距遼闊。
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社區規劃：均質換屋產品，出入單純。
缺點
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位置：社區前臨高架橋，低樓層恐受車流噪音干擾。
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社區規劃：部分戶別為暗廳設計，且3房僅有1間衛浴配置，使用較受侷限。
區域解析
地理位置
「觀瀾」位於新北市三重區河邊北街上。
交通機能
距離新北環快約車行1分鐘，至捷運台北橋站步行約6分鐘。
生活機能
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學校：至光榮國中約步行11分鐘，三重國小10分鐘。
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商業：至迪化街商圈約車行5分鐘，到三重市場、三和夜市約步行5分鐘。
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休閒：至開元公園約步行3分鐘。
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醫療：步行至三重佑民醫院約步行7分鐘。
社區規劃
「觀瀾」全案由昕彤建設投資開發，大陸工程興建，占地664.6坪，訴求SC鋼構建築，規劃地上27層、地下6層電梯大樓，共有165戶住家，零店面、純住宅社區。總共155個平面式車位，車位配比率1:0.93，車位配比不足，開車族要多留意停車問題。
公設比33~33.25%，規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、Lounge Bar等設施。住宅標準平面層單層規劃8併搭配4部電梯，梯戶比約1:2。格局規劃方面，3房29~39坪、4房53~60坪，戶戶前後陽台，2~3面採光。
其中A1、B1戶規劃3房2廳1衛對稱格局，為暗廳設計；A2、B2戶為邊間3房2廳2衛鏡射設計；A3、B3戶則是邊間3房2廳2衛相似格局；A4、B4戶則為3房2廳1衛類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「觀瀾」位於新北市三重區台北橋生活圈，近距學區、捷運、商圈及市場，10分鐘左右路程可至各大機能，滿足日常所需，推薦A2、B2戶給換屋族，客廳擁有少見雙面開窗，可眺望河景，加上獨立廚房規劃，適合天天下廚開伙之家庭。
