社區攻略 | 桃園市桃園區合遠康萊爾-美樹館看屋心得（價格+格局分析）
「合遠康萊爾-美樹館」位於桃園中路特區的正光二街71巷內，基地面積1854.39坪，為總戶數163戶的中型社區，共有3棟建築，單層3~4戶設計，規劃2~4房產品，社區公共設施有交誼廳、會議室、閱覽室、健身房等，可供住戶使用。
合遠康萊爾-美樹館外觀圖
優點
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社區規劃：「合遠康萊爾-美樹館」社區三面臨路，棟距佳。
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生活機能：鄰近永安路商圈，可就近享有豐富的採買機能。
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環境：該案位於中路特區內，能享有新穎的街廓，亦鄰近頂級私立康萊爾雙語國中小。
缺點
- 環境：附近有社會住宅和消防局，在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「合遠康萊爾-美樹館」位在桃園區正光二街71巷31號，周邊普遍為屋齡10年的住宅大樓。
交通機能
附近有國道2號南桃園交流道可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至文山國小及中興國中。
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商業：鄰近永安路商圈，車行2分鐘可至全聯(桃園永安)，步行8分鐘亦可達力行市場。
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休閒：步行3分鐘即可至中路兒童四號公園和向陽公園。
社區規劃
「合遠康萊爾-美樹館」位於正光二街71巷內，基地面積1854.39坪，為3棟地上15層、地下3層之住宅大樓，共154戶住家、9戶店面，屬於中型社區；車位為平面式163個，車位配比1:1，一戶可配1車位，社區公共設施包括交誼廳、會議室、閱覽室、健身房等，公設比31.9~31.91%。
社區規劃2~4房產品，從4~10樓全區平面圖來看，有2~3+1房產品，而A1、A2、A3、A5為一棟，A6、A7、A8、A9為一棟，兩棟都是4戶2梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A10、A11、A12為一棟，則為3戶1梯配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。
格局部分，A1、A12為三面採光設計，A2、A5、A6、A8、A9、A10為雙面採光設計，A3、A7、A11則為單面採光設計，其中A2與A8、A3與A7、A5與A6彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合遠康萊爾-美樹館」位於中路特區，街廓新穎、整齊，惟社區附近有社會住宅和消防局，在意的民眾可留意；推薦A12戶3房給換屋的朋友，為三面採光、明廳設計，擁雙陽台，且3間臥室和2間衛浴都有開窗，整體居住品質應不錯，只是該戶在進門處、前後陽台和客用衛浴都有柱占空間，建議事先量好家具、家電尺寸，以便確認使用空間是否足夠。
