社區攻略 | 桃園市中壢區光合硯看屋心得（價格+格局分析）

「光合硯」位在中壢區南園二路296巷內，附近多為屋齡10年以上的社區大樓和華廈。

車行4分鐘可達機捷環北站，車行9分鐘則可達台鐵中壢車站，附近亦有國道一號可利用。

• 學校：車行3分鐘可至忠福國小，車行2分鐘則可至興福國中。

• 商業：南園二路一帶商家多元，附近亦有發展成熟的忠福社區生活圈，車行3分鐘即有忠福黃昏市場、全聯(中壢福州店)；此外，距離SOGO百貨商圈也不遠。

• 休閒：步行1分鐘即可達忠福廣場。

「光合硯」位於南園二路296巷41號內，基地面積831坪，為2棟地上15層、地下2層之住宅大樓，共138戶住家、4戶店面，屬於中型社區；車位為平面式122個，車位配比1:0.86，部分戶別沒有配到車位，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、桌球室、親子遊戲區等，公設比31%。

從全區標準層平面圖來看，社區規劃2~3房產品，分成A、B棟，兩棟都是單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，屬於一般梯戶比；格局部分，A1、A2、A5、B1、B5、B6為雙面採光，A3、A6、B2、B3則為單面採光，而A2與B5、A3與B3、A6與B2彼此格局相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「光合硯」位在南園二路上，因距離中壢工業區不遠，須留意空氣品質問題，且社區車位規劃不足，部分戶別沒有配到車位，有車族購買前可留意；推薦A1戶2房給首購的朋友，該戶位處邊間、雙面採光、室內無柱，且臥室與衛浴都有開窗，在居住品質與坪效上都還算不錯。