社區攻略 | 新北市三重區冠德天晴看屋心得（價格+格局分析）
「冠德天晴」位在三重區中正北路，由上市建商冠德建設投資興建，社區鄰中正北路主幹道，周邊生活機能好，社區為逾百戶的中型社區，規劃KTV、健身房多項公設，方便後續使用，邊間雙面採光，保有一定的通風性，最小坪數26.37坪起。
冠德天晴外觀圖
優點
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環境：學區重陽國小、明志國中均步行可到，學童上下學便利。
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社區：「冠德天晴」規劃包括廚藝教室、KTV等多項公設，方便使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「冠德天晴」位於三重區中正北路，為主幹道，車流量不少。
交通機能
車行4分鐘可到北捷中和新蘆線菜寮站，有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區重陽國小步行4分鐘可到，國中學區為明志國中步行5分鐘可到。
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商業：「冠德天晴」步行5分鐘可到三重力行菜市場，有不少零售商家攤販，可供基本採買需求。
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休閒：步行6分鐘就能到三民公園，有簡單健身器材可供使用。
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醫療機能：車行４分鐘可到聯合醫院三重院區。
社區規劃
「冠德天晴」位於新北市三重區中正北路，基地雙面臨路，面積653坪，地上22層、地下4層建築，總戶數120戶住家，屬於中型社區，車位部分有平面式122個、車位配比1:1.01，公設比33%，休閒設施接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。
根據標準層平面圖來看，房型規劃有開放式格局、3房，坪數26.37~44.66坪，單層六戶配雙梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A2、A6戶開放式格局，單面採光，A1、A3、A5、A7戶3房格局，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「冠德天晴」位於三重區中正北路，為主幹道車流量不少，周邊鄰近學區重陽國小、明志國中，對於家有學齡兒童上下學方便，重視室內格局規劃的購屋族，可挑選A5、A7戶，格局方正，室內柱僅在玄關處，可裝潢改善，方便後續使用。
