開箱文 | 台中市西屯區懋榮非等閑看屋心得（價格+格局分析）
七期市政中心為台中市政府所在地，區位精華，行政機關、百貨商場林立，且近距國道、台74線、捷運綠線，機能匯聚，而本次介紹的預售案「懋榮歌劇院FREEDOM」鄰近國家歌劇院，規劃均質2房，最小坪數24坪起，訴求戶戶邊間、雙面採光。
懋榮非等閑外觀圖
優點
- 位置：「懋榮歌劇院FREEDOM」位於七期，採棋盤式街廓、筆直道路，居住環境舒適。
- 社區規劃：單層4併，梯戶比1:2，出入單純，戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 社區規劃：公設比稍高，且僅有基本設施。
區域解析
地理位置
「懋榮歌劇院FREEDOM」位於台中市西屯區朝馬七街、近黎明路(惠泰段83地號)。
交通機能
至台74線、國道一號約車行6分鐘，至捷運綠線市政府站也約6分鐘。
生活機能
- 學校：至學區黎明國小約步行13分鐘、黎明國中約車行3分鐘。
- 商業：至市政商圈約車行4分鐘、6分鐘家樂福，另10分鐘可抵大新公有零售市場，此外，步行11分鐘可抵全聯。
- 休閒：車行4分鐘至夏綠地公園、距新市政公園約5分鐘。
社區規劃
「懋榮歌劇院FREEDOM」由懋森開發投資開發，基地面積207坪，樓層規劃為1棟地上10層，地下4層建築，共有36戶住家，2戶店鋪。車位總共40個平面車位，車位配比1:1.05，可一戶配置一個車位。
公設比34.9%，休閒設施有接待大廳、健身房。住宅標準平面層規劃單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2，配置合宜。格局坪數規劃2房(24、29坪)，戶戶邊間、雙面採光，且冷氣室外機皆有專屬位置，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「懋榮歌劇院FREEDOM」位於台中市七期市政中心，鄰近國家歌劇院，且交通、商業、綠地機能充沛，日常生活便捷，推薦D戶給新婚夫妻，2房少見雙衛浴配置，且臨朝馬七街，擁有一定距離之棟距，通風採光佳，此外，廚房亦有電器櫃空間，增加收納彈性。
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