開箱文 | 台中市南屯區泰御天鑄看屋心得（價格+格局分析）
位於台中南屯區位於大業路、大福街口的「泰御天鑄」正處於七期市政中心南側，5分鐘內可至捷運綠線、雙學區及量販店，日常生活機能充裕，全案規劃21層大樓，訴求智能耐震宅，規劃均質換屋產品3房，最小坪數為46坪起。
泰御天鑄外觀圖
優點
- 位置：「泰御天鑄」基地正對家樂福商場，周邊多為透天住家，中高樓層以上視野寬闊。
- 社區規劃：純3房換屋型產品，戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 社區規劃：多數戶別客用衛浴未開窗，須留意通風採光問題。
- 格局規劃：多數戶別有室內柱，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「泰御天鑄」位於台中市南屯區大業路、大福街口。
交通機能
步行2分鐘可至捷運綠線水安宮站，車行7分鐘抵台74線。
生活機能
- 學校：距離惠文國小約車行3分鐘，惠文完全中學約2分鐘。
- 商業：步行5分鐘可至大墩路、公益路商圈，1分鐘家樂福賣場，車行3分鐘有大隆路黃昏市場、8分鐘抵COSCTCO。
- 休閒：車行3分鐘可達文心森林公園。
社區規劃
「泰御天鑄」位於台中市南屯區大業路、大福街上，基地雙面臨路，由泰御建設投資開發，基地面積468坪，樓層規劃為1棟地上21層，地下5層建築，共有72戶住家，1戶店面，1戶辦公室，1戶青年活動中心。車位共規劃有100個平面車位，車位配比1:1.33，可一戶配置一個車位。
公設比34%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、瑜伽教室、曬被區、Lounge Bar等。住宅標準平面層規劃單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃三房(46~60坪)，其中，A、B戶為對稱格局3房2廳2衛。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「泰御天鑄」位於台中市七期南側，交通、商業、文教機能匯聚，全案規劃21層大樓，中高樓層以上享有無限棟距，朝南可眺望文心森林公園，往北則觀賞七期市景，推薦A戶給想要更好生活品質的首換族，明廳明房，且配有L型廚房、中島，提供家人親友談天說地之空間，且3間臥室皆可擺放雙人床、留有走道，起居尺度充裕。
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