開箱文 | 高雄市林園區捷園看屋心得（價格+格局分析）
高雄林園區房價屬於蛋白區塊，適合預算有限的首購族，新案「捷園」位於林園區中門路巷弄內，規劃電梯公寓、百戶內的小型社區，低公設比22.17% ，室內坪數實在，規劃1~2+1房，最小坪數20坪起。
捷園外觀圖
優點
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機能：近台17線西濱快速道路，來往南北便利。
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社區：「捷園」22.17%低公設比，室內使用坪數實在。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.39，且無法一戶配一車位，注意是否合乎生活習慣。
區域解析
地理位置
「捷園」位於林園區中門路巷弄內，周邊環境較為清幽。
交通機能
步行1分鐘就可到台17線西濱公路，來往南北方便。
生活機能
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學校：學區港埔國小車行2分鐘可到，林園國小則是車行6分鐘可到，國中學區為林園高中國中部，需車行6分鐘。
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商業：「捷園」車行7分鐘可到林園夜市，有許多零售店家可供採買。。
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休閒： 步行7分鐘可到龔厝社區公園，有綠地供休憩。
社區規劃
「捷園」基地位置為林園區中門路32巷，基地面積438.32坪，地上5層電梯公寓產品，總戶數51戶住家，屬於小型社區，車位規劃平面式20個，車位配比1:0.39，無法一戶配一車位，公設比22.17%，休閒設施為接待大廳、空中花園、曬被區。
房型坪數規劃分為一房(43坪)、二房(20、22.5坪)、2+1房(24.5坪)，單層12戶配三梯，梯戶比1:4屬於高梯戶比。
註：100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註：1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「捷園」位於林園區中門路巷弄內，位屬較為郊區，建議須自備交通工具較為便利，須注意車位配比僅1:0.39，無法一戶配一車，建議還是需要自備機車或是另尋車位租借，重視坪效的客群可挑選A3、A11戶對稱格局，室內無柱且方正，壓樑問題可透過裝潢改善，方便後續規劃。
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