開箱文 | 台中市梧棲區聯悦馨看屋心得（價格+格局分析）
台中港近年利多建設不斷，商場、產業、房市發展逐步成熟，吸引不少建商插旗卡位，而本次介紹的新推案「聯悦馨」由聯悦建設投資開發，為區內第四期建案，全案坐落於台中市梧棲區八德路一段、大仁路二段角地，公設與蔦屋書店合作選冊打造公設，並規劃獨棟商場，住宅規劃2~4房、最小坪數31坪起。
聯悦馨外觀圖
優點
- 位置：「聯悦馨」位於台中港特定區雙主幹道，雙面臨路，可創造良好的通風採光環境。
- 社區規劃：與蔦屋書店合作公設，且規劃地上7層商場，提供住戶日常機能。
缺點
- 機能：區內目前商業活動仍以三井OUTLET為主，日常採買需至梧棲舊市區。
- 社區規劃：部分棟別單層10併，出入稍嫌複雜。
區域解析
地理位置
「聯悦馨」位於台中市梧棲區八德路一段、大仁路二段角地。
交通機能
至台61線約10分鐘車行時間。
生活機能
- 學校：至梧棲國小約車行4分鐘，5分鐘抵梧棲國中。
- 商業：至梧棲市場約車行4分鐘，至文化路商圈、全聯約5分鐘，7分鐘抵梧棲夜市。
- 休閒：步行6分鐘到頂魚寮公園。
社區規劃
「聯悦馨」全案由聯悦建設投資開發，占地3107坪，規劃5棟地上26層，地下4層電梯大樓，共有750戶住家，10戶店面，5戶商場、辦公室。車位共有平面式893個，車位配比1:1.17，可一戶配置一個車位。
公設比約34%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPAKTV、瑜伽教室及廚藝教室等。住宅標準平面層規劃方面，A、D棟規劃單層5併搭配2部電梯，B、C棟單層10併搭配4部電梯，梯戶比約1:2.5。格局坪數部分，二房(31~33坪)、三房(40~42坪)、四房(54~62坪)，冷氣室外機均有專屬空間，且皆為明廳明房。
其中A、D棟為對稱設計，以平面圖來看，A1、A6、D1、D6戶為3房2廳3衛相似格局，A2、A5、D2、D5戶為3房2廳2衛鏡射格局，A3、D3戶為2房2廳1衛對稱格局。B、C棟為對稱設計，以平面圖來看，B1、C1戶為3房2廳2衛相似格局，B9、C9戶為3房2廳12衛相似格局，B2、C2戶為3房2廳2衛鏡射格局，B3、B7、C3、C7戶為2房2廳2衛類似格局，B5、B6、C5、C6戶為2房2廳2衛對稱格局，B10、B11、C10、C11戶為3房2廳2衛類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聯悦馨」位於台中港特定區，周邊採棋盤式街廓、筆直道路，且雙面臨30米道路，居住品質舒適，推薦A1、A6、D1、D6戶給想要更好生活品質的換屋族，正對大面積中庭綠意，擁有永久寬敞棟距，雙主臥設計可供三代同堂，或是1間次臥室改成開放式空間，提供大尺度起居環境。
