開箱文 | 高雄市大樹區旺萊市NO.3(電梯公寓)看屋心得（價格+格局分析）
高雄大樹區市發展較為簡單封閉，買盤以自住客為主，「旺萊市NO.3(電梯公寓)」基地位於台鐵九曲堂站周邊，社區有規劃透天及電梯公寓產品，其中電梯公寓產品，27~28%低公設比，規劃計2~2+1房房產品，最小坪數20坪起。
旺萊市NO.3(電梯公寓)外觀圖
優點
- 機能：鄰近台鐵九曲堂站，周邊站前商圈有許多零售店家可供採買。
- 社區：「旺萊市NO.3(電梯公寓)」27~28%低公設比，室內坪數實在。
缺點
- 社區規劃：公設規劃簡單，僅有信箱區，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「旺萊市NO.3(電梯公寓)」位於大樹區久堂路自強巷，周邊多為老舊透天，市容較為簡單。
交通機能
車行3分鐘就可到台鐵九曲堂站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：學區九曲國小車行3分鐘可到，國中學區為大樹國中，需車行2分鐘。
- 商業：「旺萊市NO.3(電梯公寓)」鄰近九曲堂車站站前商圈，有像是全聯、郵局等基本生活機能，可供採買、使用。
- 休閒： 車行4分鐘可到舊鐵橋溼地公園，有大批綠地供休憩。
社區規劃
「旺萊市NO.3(電梯公寓)」基地位置為久堂路自強巷，基地面積313.96坪，分為電梯華廈及透瑱產品，電梯華廈部分地上5層建築，35戶住家，屬於小型社區，規劃平面式車位22個，車位配比1:0.63，公設比27~28%，休閒設施規劃簡單僅有信箱區。
格局坪數規劃二房(20~24坪)、2+1房(25~27坪)，A、D區為電梯華廈產品，B區為透天產品，A區四戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，D區五戶配一梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「旺萊市NO.3(電梯公寓)」，基地位於久堂路自強巷，周邊小環境多為透天住宅，較為簡單清幽，但距離九曲堂車站不遠，保有一定的生活機能，低公設比27~28%，室內使用坪數實在，重視室內規劃以及生活品質的族群，可挑選A2戶，室內無柱，雖是兩房產品卻有雙套衛浴，方便後續居住使用。
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