開箱文 | 新北市三重區米蘭花園看屋心得（價格+格局分析）

「米蘭花園」位於三重區成功一街與成功路108巷交叉口

步行10分鐘可至捷運三重站，附近亦有重新橋、中興橋和新北環河快速道路可利用。

• 學校：車行3分鐘可至集美國小、三重高中附屬國中部。
• 商業：距離集美商圈不遠，車行3分鐘可達全聯(三重集美)及迪卡儂。
• 休閒：步行8分鐘可至玫瑰公園，步行9分鐘亦可至三重國民運動中心；另外經疏洪東路一段過堤防後亦可達新北大都會公園。

「米蘭花園」基地位於成功一街與成功路108巷交叉口，面積541.22坪，規劃1棟地上15層、地下5層建築，全案共128戶住家、5戶店面、1戶公益設施，為中型社區；車位為平面式134個，車位配比1:1，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區等，公設比34.8%。

從11~14樓標準層平面圖來看，為單層10戶2梯配置，梯戶比1:5；細看各戶規劃，A5、A8為三面採光，A1、A11為雙面採光，A2、A3、A6、A7、A9、A10則為單面採光，其中A1與A11、A2與A10、A3與A9、A5與A8、A6與A7彼此格局相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「米蘭花園」位於二重重劃區右岸，鄰近集美商圈、三重站，機能還算不錯，惟主幹道成功路兩端銜接重新橋與中興橋，尖峰時刻恐較容易塞車，且因社區單層10戶2梯的配置，亦須注意上下班時段的電梯等待時間；若以家配圖來看，推薦A5、A8戶3房給換屋朋友，室內無柱、三面採光、無暗房，公私領域亦分野明確，惟客廳採光需仰賴工作陽台，建議可透過裝潢設計讓室內光源更充足。