開箱文 | 新竹縣新豐鄉樸禾看屋心得（價格+格局分析）
「樸禾」位新竹縣新豐鄉埔和重劃區，區內為低密度住宅區，附近多是透天建築，此重劃區位在省道台15線旁，往南可通往新豐舊市區生活圈。全案規劃透天住宅，戶戶為3房格局，具整層主臥設計，最小地坪15坪、建坪46坪起。
樸禾外觀圖
優點
- 社區規劃：「樸禾」面寬約6米5，2樓整層主臥，每層樓都有衛浴。
缺點
- 環境：區段商家少，物資採買需至新豐舊市區，且距學校較遠，學童就學需接送。
區域解析
地理位置
「樸禾」基地位新竹縣新豐鄉5鄰130-32號旁，屬埔和重劃區。
交通機能
車行約1分鐘即達省道台15線，另至61快速道路車行約5分鐘。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘即可抵達學區埔和國小，車行約7分鐘可達新豐國中。
- 商業：車行約5分鐘可達億客來生鮮超市，車行約6分鐘可達全聯福利中心(新豐振興店)。
- 休閒：步行約1分鐘就是埔和村集會所活動中心，旁有公園綠地可散步，另車行約6分鐘可至新豐濱海遊憩區。
社區規劃
「樸禾」位於新竹縣新豐鄉5鄰130-32號旁(埔和村集會所右後方)，由雄鉅建設有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積198.16坪，樓層規劃為地上4層建築，共有10戶透天住家，屬小型社區。
全區一張建照，坪數規劃地坪（15坪）、建坪（46坪），為1樓室內停車，標準戶面寬約6.5米、縱深約6.1米，A1~A6戶及B1~B6戶格局大致對稱相仿，其中A2~A6戶及B2~B6戶面向社區道路，A1及B1戶面向8米道路，各戶1樓除了停車位外，都有衛浴及小後院設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「樸禾」位埔和重劃區，周邊有不少新透天社區，環境質感新穎，只是附近商店不多，物資採買需至新豐舊市區，距學校也較遠。全案主要規劃約46坪透天（A1~A6戶及B1~B6戶），適合三代同堂的家庭，不過一樓的孝親房為預留空間、並未隔間，需自行裝潢，購屋前需多加注意。
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