開箱文 | 新北市林口區竹林苑看屋心得（價格+格局分析）
林口區是新北市近年發展快速的地區之一，多數建案都是於新市鎮內；而發展較早、生活機能完整的舊街區，新案供給相對有限，「竹林苑」即位在舊區內，環境鬧中取靜，規劃2房產品，最小坪數24坪起。
竹林苑外觀圖
優點
- 環境：位處鬧區旁靜巷，距離國小、中學、公園不遠，生活機能成熟。
- 社區規劃：梯戶比1:2，戶戶三面採光。
缺點
- 環境：距離重劃區的重大建設較遠、使用上較為不便。
- 社區規劃：戶數少，每戶每月要分攤的管理費（設備維護費用）負擔高。
區域解析
地理位置
「竹林苑」位在林口區竹林路606巷14、16號。
交通機能
車行約9分鐘達中山高林口交流道及機捷A9林口站。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘可扺學區林口國小、7分鐘到佳林國中。
- 商業：至商家密集的中山路步行約6分鐘，步行約12分鐘可達全聯(林口竹林店)、林口公有市場，及林口舊街（老街）商圈。
- 休閒：步行約8分鐘可達竹林山寺公園；另步行約11分鐘可至林口國民運動中心及文中三滯洪池公園。
社區規劃
「竹林苑」位於新北市林口區竹林路巷內，由全東興建設有限公司投資興建，結採RC鋼筋混凝土，基地面積163.74坪，公設比35%。樓層規劃為1棟地上12層、地下3層，共22戶住家，屬小型社區，格局坪數規劃2房(24~25坪)，共22個機械式車位，車位配比1:1，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層2戶配1部電梯，梯戶比1：2，屬低梯戶比，其格局A1、A2戶格局對稱相仿，皆為三面採光，客廳、房間及衛浴皆有開光，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「竹林苑」位於林口舊街區巷內，雖然沒有新市鎮的新穎街廓，但擁有林口最成熟的生活機能。社區全2房設計，且戶數不多，推薦給喜歡單純的小家庭或空巢族換屋，因為附近多為2~4樓建築，若希望有景觀視野者，可挑選5樓以上戶別。
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