開箱文 | 桃園市觀音區有昕藝-昕學城看屋心得（價格+格局分析）
「有昕藝-昕學城」位於桃園市觀音區草漯第三區重劃區內，重劃區位在草漯舊市區西南方，兩區塊緊密相鄰，公園、學校、商圈等資源可共享，物資皆能就近採買。全案規劃2、3房電祶公寓產品，強調低公設、無暗房、當層排氣設計，最小坪數20坪起。
有昕藝-昕學城外觀圖
優點
- 發展前景：桃42線拓寬工程正進行中(至廣大路)，預計112年底完工，未來至青埔特定區將更便捷。
- 規劃：公設比18.35%；戶戶雙面採光。
缺點
- 環境：位新興重劃區，周邊尚多空地，未來施工車輛出入頻繁。
- 規劃：梯戶比1:4，屬高梯戶比；共12個車位，車位配比1:0.33，不足1戶1車位設計；各戶衛浴間皆無對外窗，需注意通風及換氣。
區域解析
地理位置
「有昕藝-昕學城」位在桃園市觀音區聖心二街258巷23~37號，屬草漯第三區重劃區。
交通機能
車行約1分鐘即達台15線，往北通往大園區，再轉往國道2號，往南銜接66快速道路，可連結國道1號。
生活機能
- 學校：車行約4~5分鐘可至富林國小，另車行約5~6分鐘可達草漯國小，車行3~4公鐘可達草漯國中。
- 商業：車行約4分鐘可至全聯福利中心(觀音大觀店)、億客成生鮮超市，此區塊也是大觀路商圈，商家多聚集於此。
- 休閒：步行約5分鐘即達8,000坪風之谷公園，步行約7分鐘可達六合公園，另車行約5分鐘可達水之丘主題公園。
社區規劃
「有昕藝-昕學城」基地位於桃園市觀音區聖心二街258巷23~37號，由昕揚建設股份有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積336.7坪，公設比18.35%。樓層規劃地上5層建築，共32戶住家、4戶店面，屬小型社區，坪數規劃2~3房20~27坪。共12個平面式車位，車位配比1:0.33，不足1戶1車位設計。
本案3~5層平面單層8戶，共分A、B兩棟皆為單層4戶配1部電梯，梯戶比為1:4，屬高梯戶比；其中A2、B2戶為3房格局，其餘的A1、A3、A5、B1、B3、B5戶皆為2房格局設計；而A1、A3、B1、B3戶及A2、B2戶及A5、B5戶的格局皆對稱相仿，戶戶雙面採光，樓梯間有開窗，電梯間則無採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「有昕藝-昕學城」位於新興重劃區內，因距草漯舊市區不遠，國中、小學、超市、大觀路商圈車行6公鐘內都可達，且步行7分鐘內也有公園，生活機能尚能就近滿足。全案規劃2、3房電梯公寓產品，其中2房格局為主力，且2間房間都可擺雙人床，適合首購新婚小家庭，而A1、A3、B1、B3戶格局相似、且皆位邊間，整體坪效、採光、動線也不錯，建議可優先選購。
