開箱文 | 桃園市桃園區合輝大璽-萬象看屋心得（價格+格局分析）
桃園小檜溪重劃區為自辦重劃區，以水岸住宅為規劃主軸，整體綠地覆蓋率高，環境清幽舒適，合輝建設於朝陽街、青溪二路口推出預售大樓案「合輝大璽-萬象」，全案規劃43~61坪、3~3+1房，亦有店面和辦公室產品。
合輝大璽-萬象外觀圖
優點
- 社區規劃：「合輝大璽-萬象」住家產品設計單層3戶2梯，梯戶比1:1.5較低。
- 環境：基地坐落於小檜溪重劃區核心地帶、鄰近商業區，地段精華。
缺點
- 社區規劃：社區規劃有一般事務所，雖採分棟規劃，但仍屬同一社區，在意的民眾可留意。
- 交通：重劃區由主幹道春日路貫穿，因上下交流道得經過此路段，應留意塞車問題。
區域解析
地理位置
「合輝大璽-萬象」位在桃園區朝陽街、青溪二路。
區域重大發展前景規劃：小檜溪重劃區周邊擁捷運綠線議題，未來將沿中正路一直到桃園車站，能充分發揮捷運路網效益，並可為當地提供更多元的交通選擇。
交通機能
車行6分鐘可達桃園車站；開車族沿台四線(春日路)走，可上南崁交流道銜接國道1號。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至青溪國小，車行4分鐘則可至青溪國中。
- 商業：鄰近大業大有商圈及桃園車站站前商圈，車行2分鐘可至全聯(桃園福元)及新永和市場。
- 休閒：步行1分鐘即可至公園-香氛之園。
社區規劃
「合輝大璽-萬象」是由合輝建設投資興建，基地位在朝陽街、青溪二路上，面積638.08坪，規劃地上22層、地下4層建築，共50戶住家、5戶店面、38戶一般事務所，車位為平面式135個，車位配比1:1.45，全案屬於中型社區，公設比33.8%。
從全區平面圖來看，分成A、B棟，住宅與一般事務所採分棟規劃，其中A棟為住宅部分，為單層3戶2梯的配置，梯戶比1:1.5；格局部分，A1、A3都是雙面採光、A2是三面採光的設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合輝大璽-萬象」位在小檜溪重劃區核心地段，惟主幹道春日路容易有塞車問題，且因社區規劃有一般事務所，雖採分棟規劃，但仍屬同一社區，在意的民眾可留意；以家配圖來看，推薦A1戶3+1房給換屋的朋友，格局方正、臥室無柱、間間開窗的設計，而+1空間亦可彈性利用，整體居住品質較佳。
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