3鐵共構百貨商圈首購宅「鑫高鐵」

預售案「鑫高鐵」由龍騰建設投資興建，基地位華夏路與重平路口，接待中心則在重和路及文學路口，預計2020年8月完工。建案基地506坪，規劃地上23層、地下6層大樓，2~3房、20~36坪，共230戶住家、2戶店面。建案屬於高雄厝建築，位在高鐵商圈，距高鐵僅5分鐘步程，生活、交通機能均便利。

「鑫高鐵」基地位在華夏路及重平路口，距離3鐵共構的左營站只要約6分鐘步程，附近機能整個都是環繞高鐵站發展，到底有多便利，一起來看看吧!

建案基地位高鐵商圈中，生活機能集中在華夏路及重信路周邊。建案華夏路上斜對面就是間全聯跟50嵐，隔條路還有家樂福24小時便利購，買生食、熟食、點心、飲料都超!級!方!便! 完全可以免騎車免開車餓不死~ 

走路2分鐘就有7-11，下個路口有全家、康是美，步行3分鐘有寶雅、魚中魚寵物用品店(這對七七好重要阿!家裡的毛主人突然飼料沒了也不怕餓著~)光是步行範圍的生活機能就相當完整便利，吃的用的一應俱全。

再來看大眾交通部分，建案名已經很清楚主打近高鐵，距離3鐵共構只有400公尺，走路大概只要5~6分鐘，就可以享高鐵、台鐵、捷運便利性，每次去高鐵搭車，最麻煩就是要找停車位，或甘願點付費停車，走路就能到達高鐵站對於通勤或是要出差出遊族群真的是很幸福!!

高鐵前也有多路公車及客運，還有義大接駁車，假日要去義大樂園或OUTLET都省去自行開車，基地也很靠近大中路，上國道大概只要3分鐘，2分鐘可接往高雄主要幹道博愛路，南來北往都相當方便。

學區上，「鑫高鐵」是雙學區，可選擇就讀文府國小、文府國中，或福山國小、福山國中，福山國中小都是總量管制的明星學校，要就讀可能還得碰碰運氣呢!

無論是讀哪間，國中跟國小都在隔壁，如果家中剛好有分別就讀國小和國中的孩子，家長在接送時就不用兩頭跑，是說兩邊的學區離建案都有小段距離，大概都要5分鐘車程，需要交通工具接送上下學。

接下來看看社區規劃!接待中心進駐到建案1樓囉~

「鑫高鐵」建案基地506坪，規劃地上23層、地下6層大樓，2房(20~21坪)、3房(29~36坪)，共230戶住家、2戶店面。

建案雙面臨路，大門及車道在12米重平路上，退縮3.9米，前面空地是皆豪集團BOT案預定地；西北側是28米華夏路，退縮6.9米，棟距相當地大；西南側也就是建案後方是2層樓御花園KTV；東南側隔著塊空地是15樓大樓，建案4面有一定的棟距，採光不成問題。

公設比33%，1樓是大廳、信箱區及2戶2層樓店面，店面內各有規劃1部電梯。其他公設分布在2樓及頂樓，2樓有閱覽室、視聽室、宴會廳、健身房，頂樓有空中花園、曬被區，另有加裝太陽能板供公電需求。

標準層規劃單層11戶共用3部電梯，2部可通頂樓及地下室。每戶都是沒有做隔間，要另外花點錢做。配備上附櫻花廚具，是感應爐、TOTO衛浴及義大利進口洗脫烘機，戶戶皆為雙衛浴連2房都有喔!惟還是有典型小宅通病(聳聳肩)-單層戶數多且只配感應爐沒有天然瓦斯。

接待中心有1間樣品屋，A5(3房28.29坪)，環景帶你看~

雖然只有單面採光，除了進門旁一間房間光線需透過後陽台旁天井，其他空間都有直接光線進來，這點規劃挺難得~進門是相連的客餐廳，放置4人座餐桌椅，客廳可放3人座沙發，空間還算寬敞，外面有個景觀陽台。廚房的空間剛好可以規劃成獨立式或做個拉簾以防油煙飄散。

主臥跟次臥空間都不大，都屬於狹長型，可擺下雙人床、桌椅後剩下一些走動空間。衛浴部分有2間，但沒有乾濕分離，而且都沒開窗= =’’要在小小坪數中規劃出3房實屬不易，有點小缺點在所難免~

接下來只能看家配圖囉，七七最喜歡的格局是3房A1(35.57坪)，有高雄厝景觀陽台，高樓層可眺望到蓮池潭、原生植物園景觀欸(讚讚讚)有雙面採光，主臥就有兩面窗，衛浴也有開窗，空間會明亮許多。廚房空間也有跟客餐廳區隔避免油煙飄散。要注意的是次衛浴沒有開窗且離廚房跟餐廳有點近，再來是這個戶別是臨華夏路，車流較大，可能較吵雜。

「鑫高鐵」是少見小環境機能及交通皆強健個案，地段上真的很不錯，社區規劃較一般，但2房有雙衛浴規劃不多見，產品有一定特殊性，七七今天開箱就到這啦，我們下次見囉!