開箱文 | 台中市南區熊PRO看屋心得（價格+格局分析）
台中市南區屬於學風鼎盛的舊城區，人文氣息濃厚，近年來在捷運綠線通車及台鐵高架化的加持下，區域機能及質感提升，遷入人口及新案推案量同步與日俱增，加上大慶商圈及忠明商圈生活機能發展成熟，交通、購物十分方便，另外也因鄰近忠明南路綠園道、健康公園、福順公園、市立圖書館，區內新推案備受市場矚目。預售屋案「熊PRO」便是位於南區內，全案規劃2房、3房產品，最小坪數37坪起。
熊PRO外觀圖
優點
- 環境：「熊PRO」位於台中市南區，鄰近大慶商圈及忠明商圈，區域內有國中、國小，離捷運站、台鐵車站、量販店、市場、大型公園及市立圖書館均不遠。
- 交通：車行約5分鐘內可到捷運綠線大慶站、台鐵五權站、及台鐵大慶站。
- 社區規劃：平面式車位102個，車位比1:1.12，符合一戶一車位規劃。
缺點
- 環境：屬早期發展的舊區域，附近新舊房屋交雜，小環境質感稍雜亂，區域內陸續有新個案推出，易有施工噪音及污染；鄰近鎮安宮，需留意節慶聲響。
區域解析
地理位置
「熊PRO」位於台中市南區復興路二段71巷。
交通機能
車行約5分鐘內可到捷運綠線大慶站、台鐵大慶站及台鐵五權車站。
生活機能
- 學校：車行約2分鐘可到和平國小、車行約3分鐘可到四育國中。
- 商業：車行5約分鐘可到大慶商圈、車行6分鐘可到忠明商圈，步行4分鐘可到全聯福利中心(台中建國南店)，車行約3分鐘可到工學市場、福平市場，車行約7分鐘可到好市多Costco(台中店)及愛買量販店(復興店)。
- 休閒：車行約3分鐘可到福順公園、車行4分鐘可到忠明南路綠園道、車行約5分鐘可到健康公園，有大片綠地空間提供休閒娛樂及運動使用，車行5分鐘可到市立圖書館(南區分館)，提供休閒閱讀去處。
社區規劃
「熊PRO」位於台中市南區復興路二段71巷，由大熊建設股份有限公司投資建設，基地面積489坪，公設比33.9%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、曬被區及預留充電樁管線等公共設施供住戶使用。
樓層規劃地上14層、地下4層，共89戶住家、2戶店面，屬小型社區，單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，為高梯戶比；平面式車位102個，車位比1:1.12，符合1戶1車位規劃。
格局規劃有2房(24至25坪)、3房(33至35坪)，其中Ａ、Ｃ、Ｅ、Ｇ戶為3房，且Ａ、Ｅ戶格局相仿，Ｂ、Ｆ戶與Ｄ、Ｈ戶分別為格局相仿的2房，每戶臥室及衛浴均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「熊PRO」位於台中市南區，鄰近大慶商圈及忠明商圈，距離大型量販店、傳統市場、超市、小學、國中、大型公園綠地及市立圖書館均不遠，生活機能便利，通勤族可車行至大慶站搭乘捷運綠線，或車行至五權車站、大慶車站搭乘台鐵，交通十分便利，本案規劃2房及3房，2房適合單身者或頂客族，3房適合家中有小孩的換屋家庭，若喜歡隱私較佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，A、Ｅ戶3房單位可優先選擇。
