開箱文 | 台中市太平區基創悅渼看屋心得（價格+格局分析）
受惠於台74線通車，台中市太平區一舉成為首購熱門購屋地段，而前幾年推案熱區皆在新光重劃區，近期則轉移到南太平的自辦重劃區，像是本次介紹的預售案「基創悅渼」正處於太平區長弘街、近長億十一街，隸屬泓大自辦重劃，鄰近長億國小、公園綠地，全案規劃純住宅社區，2~3房、最小坪數28坪起，戶戶邊間、不共用隔戶牆。
基創悅渼外觀圖
優點
- 位置：「基創悅渼」基地位於重劃區內，棋盤式街廓、道路筆直，且周邊多綠地，居住環境舒適。
- 社區規劃：戶戶無共用牆面，減少鄰居互相干擾。
缺點
- 機能：重劃區仍在開發中，機能尚未成熟，需至長億六街商圈採買
- 環境：周邊仍有許多素地待開發，須留意未來周邊土地興建狀況是否遮擋視野，在意工程噪音者也須多考量。
區域解析
地理位置
「基創悅渼」位於台中市太平區長弘街、近長億十一街。
交通機能
距台74線約車行9分鐘。
生活機能
- 學校：至長億國小約步行3分鐘，到長億完全中學約車行2分鐘。
- 商業：至長億六街商圈、義成黃昏市場約車行3分鐘，5分鐘可抵家樂福。
- 休閒：步行3分鐘即為永福公園，11分鐘抵長億公園。
社區規劃
「基創悅渼」全案由圓創建設投資開發，基地面積約569坪，規劃3棟地上8層，地下1層，共有62戶住家，零店面、純住宅社區。車位規劃平面式10個、機械式52個，車位配比1:1，戶戶可配置一個車位。
公設比約34%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房等設施。住宅標準平面層為單層4併搭配2部電梯，梯戶比1:2。格局坪數方面，二房(28坪)、三房(36坪)、2+1房(30坪)，戶戶為邊間、無共用牆面，鄰居互不干擾，且三面採光，明廳明房、衛浴開窗。其中，C、D、H戶為2房相似格局，E、F、G戶為2+1房相似格局，A、B戶規劃3房鏡像設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「基創悅渼」位於台中市太平地區，隸屬泓大自辦重劃區，市容新穎，居住環境品質佳，不過區內尚未開發完成，需仰賴周邊商圈機能。推薦A、B戶給想要一次到位的小家庭，適合3~4人居住，室內明亮通風，客餐廳尺度寬敞；若是新婚夫妻或是頂客族則推薦G戶，有獨立玄關，隱私性較好，且2間臥室皆為合理尺度，若有生兒育女計畫也可彈性調配使用。
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