社區攻略 | 桃園市平鎮區民族極景看屋心得（價格+格局分析）
「民族極景」位於桃園市平鎮區民族路二段巷內，基地面積979.49坪，為總戶數326戶的大型社區，大致分成A、B、C棟，單層4~6戶的設計，規劃1~4房產品，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、健身房等，可供住戶使用。
民族極景外觀圖
優點
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房型規劃：「民族極景」戶戶雙面採光，居住品質較佳，室內亦採明廳、獨立廚房、無暗房設計。
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交通：鄰近國道一號中壢交流道，聯外便捷。
缺點
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社區規劃：社區車位規劃不足，部分戶別沒有配到車位。
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交通：鄰近主幹道民族路及中壢交流道，須留意尖峰時刻的塞車問題。
區域解析
地理位置
「民族極景」位在平鎮區民族路二段23巷內，附近多為屋齡10年以上的社區大樓。
交通機能
車行6分鐘可達台鐵中壢車站，附近亦有國道一號中壢交流道可利用。
生活機能
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學校：車行2分鐘可至復旦國小，車行3分鐘則可至新明國中。
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商業：民族路上商家林立，車行2分鐘可達自由聯盟超市。
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休閒：步行1分鐘即可至廣達公園。
社區規劃
「民族極景」位於民族路二段23巷42號內，基地面積979.49坪，為地上25層、地下5層之住宅大樓，共323戶住家、3戶店面，屬於大型社區；車位為平面式268個，車位配比1:0.82，部分戶別沒有配到車位，社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、健身房等，公設比30~32%。
從全區平面圖來看，社區規劃1~4房產品，大致分成A、B、C棟，A棟為單層6戶2梯配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，B、C棟為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比；格局部分，各戶皆為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「民族極景」社區因鄰近主幹道民族路及中壢交流道，須留意尖峰時刻的塞車問題，且因社區車位規劃不足，部分戶別沒有配到車位，有車的朋友購買前可留意；推薦C4戶4房格局給換屋的朋友，坪數較大，還有3個陽台可利用，亦為雙面採光、明廳、獨立廚房設計，4間臥室也都有規劃開窗，惟室內多處有柱占些許空間，建議事先丈量好家具、家電尺寸，確保擺放空間足夠。
