開箱文 | 台中市梧棲區德光二城看屋心得（價格+格局分析）
台中市海線地區位於台74線外，昔日為蛋白地區，跨區購屋族不多，多為在地購屋族，不過近年在交通建設話題、中科擴廠效應帶領下，成為房市新興熱門地段，本次介紹的「德光二城」正處於海線最精華的沙鹿、梧棲交界，基地位坐落於主幹道中華路上，由德光建設投資開發，近900坪基地規劃透天、大樓，而本案為大樓型產品，2~3房、最小坪數24.99坪起。
德光二城外觀圖
優點
- 位置：「德光二城」位於台中市梧棲區中華路，基地四周多為透天住家及農地，中樓層以上棟距寬敞、視野頗佳。
- 社區規劃：純住宅社區，且3房戶別皆為邊間、雙面採光，雙衛浴開窗。
缺點
- 環境：商業活動較少，需至沙鹿中山路或梧棲文化路商圈採買。
區域解析
地理位置
「德光二城」位於台中市梧棲區中華路(興農段784地號)。
交通機能
至台61號西濱快速道路約車行5分鐘，至台鐵沙鹿車站約4分鐘。
生活機能
- 學校：至永寧國小約車行3分鐘，到中港完全中學約4分鐘。
- 商業：距離沙鹿中山路商圈約車行4分鐘，至家樂福約5分鐘，另車行約5分鐘抵梧棲文化路商圈，4分鐘至全聯、7分鐘梧棲市場。
- 休閒：車行7分鐘可抵梧棲運動公園。
社區規劃
「德光二城」由德光建設投資開發，德同營造興建，基地面積860.91坪，規劃為2棟地上15層，地下3層建築，共有122戶住家，零店面、純住宅社區。車位共規劃127個平面車位，車位配比1:1.04，可一戶配置一個車位。
公設比33%，含有接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、宅配室等多元設施。住宅標準平面層規劃部分，A棟單層4併2梯，梯戶比約1:2，B棟為單層5併2梯，梯戶比約1:2.5。格局坪數規劃二房(24.99坪)、三房(31~35坪)。3房皆為邊間設計，雙面採光，衛浴開窗，其中A1、A2、B2、B5戶為3房相似格局，A3、A5、B1、B6戶為3房類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德光二城」正處於台中市梧棲、沙鹿中心地段，雙商圈、學區及台鐵皆在10分鐘生活圈內，全案為純住宅社區，規劃2~3房產品，其中3房產品都為邊間設計，推薦面中華路的A1、A2戶給喜歡開闊視野、大棟距的換屋族，且3間臥室尺度合理，客餐廳寬敞好運用，且開放式廚房可提供親子下廚同樂。
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