開箱文 | 台中市新社區南法莊園看屋心得（價格+格局分析）
台中市新社地區為知名觀光度假勝地，區內綠意盎然，休憩旅遊景點眾多，尤其年度花海更是區內一大盛事，居住環境樂活愜意，而本次介紹「南法莊園」位於台中市新社區興隆街92號對面，鄰近花海園區，且近距中興嶺商圈，提供基本機能，另外透過台74線、國道三號可串聯台中市區，全案規劃華廈型產品，2~3房、最小坪數22.54坪起。
南法莊園外觀圖
優點
- 環境：「南法莊園」基地四周無遮蔽，為稀有華廈型產品，中樓層以上視野頗佳，且環境清幽。
- 格局規劃：戶戶邊間、衛浴開窗。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動稀少，需透過交通工具採買。
- 交通：無大眾運輸系統，需自行開車或騎車。
- 社區規劃：公設比31%，但設施項目僅有大廳、信箱區及曬被區。
區域解析
地理位置
「南法莊園」位於台中市新社區興隆街92號對面。
交通機能
距國道四號約車行15分鐘，至台74線約19分鐘。
生活機能
- 學校：至新社高中（附設國中部）約車行8分鐘、協成國小約3分鐘。
- 商業：至中興嶺商圈約車行3分鐘，到全聯約9分鐘、新設傳統市場約8分鐘。
- 休閒：周邊多為山景綠意，但缺乏大型公園設施。
社區規劃
「南法莊園」全案由東興昌建設投資開發，基地面積214坪，規劃1棟地上7層、地下1層華廈，共有30戶住家，零店面、純住宅社區。車位規劃平面式3個、機械式18個，車位配比1:0.7，不足以一戶配置一個車位，且周邊道路較窄，停車問題需多費心。
公設比約31%，含有接待大廳、信箱區及曬被區。住宅標準平面層規劃單層5併搭配1部電梯，雖然梯戶比1:5偏高，但是總戶數不多，上下班等待電梯時間不會過久。格局坪數方面，二房(22.54、23.48坪)、三房(30.47坪)，戶戶雙面採光，衛浴開窗，客餐廳及臥室皆在主要採光面上。其中，A、E戶為2房相似格局，B、D戶為對稱3房格局，皆在進門處有室內柱。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南法莊園」位於台中市新社區，鄰近花海園區，基地周邊綠意盎然，生活氛圍悠閒，不過商業機能稍嫌不足，且國道系統稍遠，在意者需多留意。推薦D戶給退休族，空間尺度寬敞，且中樓層以上面空地、無遮蔽，棟距視野頗佳，居住環境舒適。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
