開箱文 | 桃園市桃園區雲世代看屋心得（價格+格局分析）
桃園中路重劃區為純住宅規劃之重劃區，區內綠覆率高，擁有3座面積超過千坪的公園，並鄰近桃園市政府、藝文特區及國道二號南桃園交流道，生活及交通機能佳。「雲世代」位於中路重劃區內，鄰永安商圈，日常採買便利；社區樓高23層，屬區段醒目地標建築，目前全新完工，最小坪數23坪起。
雲世代外觀圖
優點
- 環境：「雲世代」處成熟生活圈旁，採買、各項機能皆便利。
- 社區規劃：基地東面臨大路、西側鄰綠帶公園，周邊建築不高，建築多數戶別棟距、視野佳。
- 發展前景：捷運綠線興建中，預計2026年完工，未來將串聯航空城計畫、台鐵、其它捷運網。
缺點
- 環境：處新舊街區交界位置，街廓質感兩極化。
- 社區規劃：單層7戶，出入稍嫌複雜。
區域解析
地理位置
「雲世代」位永安路上、近與慈文路交叉口，附近商家不少，屬中路重劃區東緣位置。
交通機能
車行約5分鐘可達國道二號南桃園交流道，及興建中捷運綠線G09站（中正、民光路口）。
生活機能
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學校：步行約9分鐘達私立康萊爾國中小，及學區永順國小，慈文國中步行約9~12分鐘。
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商業：永安路、慈文路周邊商家不少，步行6分鐘達全聯(桃園正光店)，步行9分鐘達力行傳統市場。
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休閒：基地後方即有綠地，至中路4號兒童公園步行約4分鐘、風禾公園步行9分鐘、向陽公園步行約12分鐘。
社區規劃
「雲世代」位於桃園市桃園區永安路499~505號，由東驊建設開發有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積828.01坪，公設比30~33%。
樓層規劃地上23層、地下4層，共規劃有157戶住家及5戶店面，屬於中型社區，格局規劃2房(23~31坪)、3房(38.74坪)，住家樓高3米6，車位規劃平面式178個，車位配比1:1.1，符合一戶一車位規劃。
「雲世代」規劃單層7戶配3部電梯，梯戶比為1:2.3屬低梯戶比，梯廳有開窗，通風佳；A1戶為3房雙面採光，其餘戶別皆為2房，房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「雲世代」雖然小環境市容新舊建築交錯，但在中路重劃區內，屬於最鄰近既有商圈的區段，生活機能佳；依平面圖來看，重視寧靜的客戶，可以挑選西側A1、A2戶面朝重劃區的戶別做優先考量；另外有長期置產需求、用以投資收租的客戶，此案還有雙套房單位A3、A5、A6戶可選購。
