社區攻略 | 新北市三重區安慶首澤看屋心得（價格+格局分析）

原創 2022-12-02 591編輯部

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建案銷售均價：

60.0 萬/坪

來源：591實價登錄> 13筆實價登錄 04/21更新

「安慶首澤」位於新北市三重區舊市區地段，左鄰正義北路商圈，右有捷運站及國中、小學，是一個成熟的既有生活圈，生活機能良好。全案規劃2、3房格局產品，強調自地自建自售，最小坪數22.19坪起。

安慶首澤外觀圖

優點

缺點

區域解析

「安慶首澤」位在三重區安慶街，屬市區地段。

步行約2分鐘可達捷運三重國小站，車行約2分鐘則達三重交流道，交通條件便利。

學校：步行約3分鐘到三重國小，步行約7分鐘則達光榮國小，步行約10分鐘達正義國小，步行11分鐘達厚德國小，步行約5分鐘可至光榮國中。
商業：步行約1分鐘即達正義北路，沿路商家林立，而步行約3分鐘可達全聯福利中心(三重三和店)，另步行約6分鐘到達小北百貨(新北三重自強店)，生活機能便利。
休閒：步行約4分鐘到正義公園，車行5分鐘可達三重區綜合運動場。

「安慶首澤」位於新北市三重區安慶街，由勝泰豐建設股份有限公司投資興建，蕭家福聯合建築師事務所建築設計，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積128.25坪、公設比33%。

樓層規劃地上7層，地下3層建築，共有24戶住家，1戶店面，屬小型社區，坪數規劃2房(22.19、22.2坪)、3房(25.49、25.53坪)。車位規劃平面式13個、機械式11個，車位配比1:0.96，不足1戶1車位設計。

本案標準層平面單層4戶配1部電祶，梯戶比1:4，屬高梯戶比，其格局4戶皆不相同，其中A、D戶為3房格局，B、C戶為2房格局，4戶皆為雙面採光，電梯間無採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

安慶首澤 A戶

3房1廳1衛

空間坪效

單陽台設計，樑柱外推，室內無柱占空間，僅客廳及右側2間臥房上方有樑經過，室內空間方正，惟客廳與衛浴之間的空間閒置較為可惜，整體空間坪效尚可。
空間採光

雙面採光格局，客廳、3間臥室皆有開窗，但左側臥房開窗為工作陽台，若有晾曬衣物會影響採光及通風，衛浴則無開窗，最好加裝抽風機加強通風及換氣，整體採光及通風性尚可。另外，客廳及右側2間臥房開窗為文化北路226巷，該巷道狹小，棟距也較小，需注意隱私。
居住動線

起居動線：進門即是衛浴及客廳，臥房集中於廚房兩側，公私領域有區隔，臥房到衛浴動線不長，起居動線尚佳。

家務動線：廚房連通工作陽台，衛浴在大門旁，客廳兼具餐廳功能，上菜動線稍長，整體家務動線尚可。

訪客動線：經玄關進門即為客用衛浴及客廳，訪客動線尚佳，惟全室僅一套衛浴，主客共用衛浴，隱私需注意。

57萬/坪

均價(102筆成交)

-18.34%

比上月

-6.61%

比去年

欣懋極綻：新成屋，成交均價59萬/坪，高於區域1.9%，二房(21~22坪)、三房(34~43坪)、店面、一房(24.45坪)、四房(64.14坪)，距捷運三重國小511公尺，學區：厚德國小、明志國中。
永悅天漾：預售屋，成交均價62萬/坪，高於區域7.08%，三房(27~33坪)、店面，距捷運三重國小969公尺，學區：五華國小、碧華國中。
力璞立：新成屋，成交均價60萬/坪，高於區域3.63%，三房(32坪)、2+1房(24坪)、二房(15~16坪)、一般事務所/辦公室、店面，距捷運三重國小2120公尺，學區：集美國小、三重高中附屬國中、三重高中。
微笑寓所：新成屋，成交均價53萬/坪，低於區域8.46%，二房(25~29坪)、2+1房(44坪)、店面、一般事務所/辦公室、其他，距捷運三重國小2295公尺，學區：五華國小、碧華國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。