開箱文 | 新北市淡水區宏盛海都 2期看屋心得（價格+格局分析）
「宏盛海都2」位新北市淡水區淡海新市鎮內，區段街廓寬敞，且已有不少新建大樓，區塊環境新穎，淡海輕軌通車後，交通便捷度大幅提升。由於是新興重劃區，周邊商家尚不多，主要店家需到淡水市區中山北路二段附近採買。全案共1658戶，屬造鎮型大案，規劃2、3房產品，具多項休閒公設，最小坪數26坪起。
宏盛海都 2期外觀圖
優點
- 環境：「宏盛海都2」位淡海新市鎮，區段街廓寬敞，距淡水輕軌淡海新市鎮站及美麗新淡海影城商場步行約5分鐘可達。
- 規劃：具多項休閒公設，車位配比1:1.01，符合1戶1車位設計。
缺點
- 規劃：社區達1658戶，其中61戶為店面，社區出入人員較複雜；多數衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「宏盛海都2」位淡水區新市三路二段、近義山路口，屬淡海新市鎮。
交通機能
步行約5分鐘可達淡水輕軌淡海新市鎮站，而輕軌線可連結捷運淡水線，通往大台北生活圈尚便捷。
生活機能
- 學校：步行約10分鐘到淡海國小(興建中、112年8月正式招生)，車行約4分鐘到育英國小，車行約5分鐘則可至新市國小，車行約10分鐘到正德國中。
- 商業：步行5分鐘可達美麗新淡海影城商場，另車行約3分鐘可達家樂福(淡新店)，車行5分鐘達全聯(淡水中山店)。
- 休閒：車行約3分鐘可達淡水運動中心。
社區規劃
「宏盛海都 2期」位於淡水區新市三路二段、近義山路，由宏泰人壽開發、宏盛建設、達欣工程投資興建，助群營造股份有限公司營造，基地面積4,758.58坪、公設33.5%，由李天鐸建築師設計外觀、公設，休閒設施有接待大廳、宅配室、游泳池、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜珈教室、閱覽室、兒童遊戲區、感應開啟信箱區等。
樓層規劃為8棟地上24、29層、地下5層建築，1,598戶住家及61戶店面總計1,658戶，屬大型社區，住家規劃2房（26~29坪）、3房（35~39坪）格局產品，車位規劃平面式1246個、機械式426個，車位配比1:1.01，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面共分A~I八大棟，各棟對稱相仿，每棟皆為單層8戶配3部電梯，梯戶比1:2.6，屬一般梯戶比，其格局以A、B棟為例，兩棟左右對稱相仿，邊間A1、A2、A6、B1、B2、B6戶皆為3房、雙面採光，其餘A3、A5、A7、A8、A9、B3、B5、B7、B8、B9皆為2房、單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏盛海都2期」位淡海新市鎮重劃區內，臨幹道，且距輕軌淡海新市鎮站、美麗新淡海影城商場步行約5分鐘皆可達，地段條件不錯。
本案主要規劃2、3房產品，適合首購及新婚小家庭，但需注意2房為單面採光，多數3房有1間臥房為單人床，且多數衛浴未開窗。另外，此案與1、3期社區相鄰，3期合計共約5200餘戶，是區內造鎮型建案，市面上有不少物件轉售，購屋前建議多加比較。
