開箱文 | 台中市清水區協和豐馥看屋心得（價格+格局分析）
台中港特定區市鎮中心近年因離岸風電產業積極發展，台中港區進駐許多相關產業與人才，帶動市鎮中心發展，遷入人口持續增加。雖生活機能善未發展成熟，但鄰近梧棲、清水舊市區與三井outlet，日常採買無虞，且房價相較於市區親民，成為台中房市的熱門區域。「協和豐馥」位於市鎮中心北側，鄰台61快速道路、國道3號與清水火車站，聯外交通便利；全案規劃2~4房，最小23坪起。
協和豐馥外觀圖
優點
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社區規劃：全案低梯戶比1:2與1:2.25，可減少等待電梯時間。
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發展前景：因應國家綠能政策發展，台中港區進駐離岸風電與其相關產業廠商，並成立人才培育中心，以及港市合一的台中港2.0計劃，持續推動著台中港特定區的發展。
缺點
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機能：所在的台中港特定區市鎮中心生活機能尚未發展成熟，須仰賴梧棲與清水舊市區商圈。
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社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「協和豐馥」位於台中市清水區四維路、民族路口，屬台中港特定區市鎮中心重劃區範圍，鄰近梧棲與清水舊市區，離台中港與三井outlet不遠。
交通機能
車行約3分鐘可上台61西濱快速道路，車行約11分鐘可上國道3號，車行約8分鐘可到清水火車站。
生活機能
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學校：車行約3分鐘可到學區槺榔國小，車行約6分鐘可到學區清海國中。
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商業：車行約5~6分鐘可到全聯(清水鰲峰店)與清水第二市場，車行約9分鐘可到三井outlet(台中港)。
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休閒：步行約7分鐘可到頂魚寮公園，車行約2分鐘可到頂寮里文化廣場。
社區規劃
「協和豐馥」由協和建設投資興建，基地面積973.61坪，樓層規劃3棟地上15層地下4層建築，共238戶住家，8戶店面，屬中型社區，停車位為坡道平面式233個，車位配比1:0.95，不足一戶一車位；公設比33%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區。
A、D兩棟皆為單層4併配2部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比，B、C為連棟9併配4部電梯，梯戶比1:2.25屬低梯戶比；格局規劃2房(23~31坪)、3房(37~39坪)、4房(48坪)。
依平面圖來看，2房為1~2面採光，A3與A5、B5與C1、B1與C6戶分別為對稱相似格局，C2、C3、B3為相仿格局；3房皆為3面採光，B2、C5為對稱相似格局，D1~3、D5為相似與對稱格局；4房皆為3面採光A1、A2為對稱相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「協和豐馥」所在的台中港特定區市鎮中心仍在發展階段，隨整個特定區的產業與公共設施陸續到位後，發展前景可期，如在台中港附近工作的族群，不論首購或換屋皆可考慮就近購屋。以平面圖來看，重視採光的小家庭，推薦2房A3、A5戶，雙面採光，衛浴有開窗，採光通風佳；3房可選擇B2、C5戶，雙面採光、衛浴開窗，走道空間少且樑柱外推，空間坪效佳；空間需求較大的購屋者，推薦4房A1戶，離電梯較遠，不易受電梯運作噪音干擾。
