開箱文 | 高雄市林園區居麟3期看屋心得（價格+格局分析）
「居麟3期」位於高雄市林園區，屬外圍區域，小環境多農地，環境清幽，隔著省道鳳林公路即是林園市區，日常採買無虞。全案採新加坡式電梯公寓規劃，1F全部規劃為停車位，所有格局皆為3房產品，最小25.95坪起。
居麟3期外觀圖
優點
- 社區規劃：低公設比27.5%。
缺點
- 環境：鄰近林園工業區，區內多石化工廠，需留意空氣汙染問題。
區域解析
地理位置
「居麟3期」位於高雄市林園區忠孝東路133號，鄰近林園北路商圈。
交通機能
沿鳳林公路可至88快速道路，連通高雄市區或屏東
生活機能
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學校：步行約10分鐘可到學區林園國小，車行約3分鐘可到學區林園高中國中部。=
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商業：步行約6分鐘可到全聯(高雄鳳林店)，步行約12分鐘可到小北百貨(高雄林園店)。
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休閒：車行約4分鐘可到幸福公園與林園11號公園，幸福公園中有桌球館、羽球館等運動設施。
社區規劃
「居麟3期」由居久屋建設投資興建，基地面積285.5坪，規劃為2棟連棟地上5層建築，共32戶住家，屬小型社區，停車位為1樓平面式車位25個，車位配比1:0.78，不足一戶一車位，公設比27.5%。
依平面圖來看，A、B兩棟皆單層4併配1部電梯，梯戶比1:4屬高梯戶比，格局規劃皆為3房(25.95~29坪)；此案每戶格局類似，僅陽台與開房方向有所不同，A5與B5、A3與B3、A1與B1皆為對稱格局；所有格局客廳、餐廳、臥室、衛浴皆開窗採光，2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「居麟3期」鄰近臨海工業區與林園工業區，適合在工業區上班的群族，可考慮購屋或換屋，節省通勤時間。推薦戶別A2戶，該戶位於邊間，三面採光，光線明亮充足，空氣對流通風也很好，且工作陽台空間較大，洗衣晾衣活動空間充足。
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