開箱文 | 桃園市新屋區滸霖仰沐看屋心得（價格+格局分析）
預售透天案「滸霖仰沐」位處新屋市郊、新華路一段巷內，介於新屋市區與新坡生活圈之間，基地屬於特定農業區甲種建築用地，全案規劃地坪23~25坪、建坪50~58坪的3~4房產品，主打大面寬、整層主臥及大露台空間。
滸霖仰沐外觀圖
優點
- 房型規劃：「滸霖仰沐」戶戶4.5米大面寬設計，除了整層主臥之外，頂樓亦有大露台可彈性運用。
缺點
- 交通：區內大眾交通運輸系統較不足，需要有代步工具較方便。
區域解析
地理位置
「滸霖仰沐」位在新屋區清華段264、265地號。
交通機能
附近有台66線東西向快速道路可利用；區內大眾交通運輸系統較不足。
生活機能
-
學校：車行4分鐘可至啟文國小，車行8分鐘則可至新屋高中國中部。
-
商業：周邊有新屋市區商圈和新坡商圈，車行6分鐘可達全聯(觀音中山)。
-
休閒：周邊少公園，可就近至新屋多功能運動中心，車行9分鐘可達。
社區規劃
「滸霖仰沐」位在清華段264、265地號，面積317.62坪，為特定農業區甲種建築用地，全案為2幢14棟規劃，共14戶地上4層樓連棟透天，屬於小型透天社區；社區規劃地坪23~25坪、建坪50~58坪，面寬4.5米、縱深10.5米的3~4房產品，皆採1樓停車，除了A8和A9的格局較特殊，其餘戶別格局相似，只是因基地較不方正，戶戶後院大小有些許差異。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「滸霖仰沐」位處市郊，基地周邊商業行為較少，小環境稍顯不便利，且因區內大眾交通運輸系統較不足，建議本身要有代步工具較方便；若以家配圖來看，1樓除了停車之外，亦有後院可利用，還有一間臥室可作為孝親房，2樓為公領域空間，3~4樓臥室都無暗房，頂樓則規劃大露台可當作私人花園，推薦給家中有年長者不便爬樓梯的大家庭。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
