開箱文 | 桃園市大園區億邦青溡光看屋心得（價格+格局分析）
桃園航空城起飛，預期將帶來大量人口紅利，帶動大園整體發展，預售華廈案「億邦青溡光」基地位在大園市郊、功學路上，為一般農業區甲種建築用地，全案規劃24~37坪、2~3房產品，主打純住宅社區、提供3年防水保固。
億邦青溡光外觀圖
優點
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社區規劃：「億邦青溡光」為純住社區，住戶出入相對單純；公司提供3年防水保固，較有保障。
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房型規劃：戶戶為明廳設計，臥室與衛浴都有開窗。
缺點
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社區規劃：社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
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機能：基地周邊商業行為較少，小環境稍顯不便利。
區域解析
地理位置
「億邦青溡光」位在大園區功學路上。
交通機能
車行7分鐘可至機場捷運大園站，附近亦有國道2號大園交流道可利用。
生活機能
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學校：步行6分鐘可至溪海國小，車行5分鐘則可至大園國中。
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商業：生活機能仰賴大園市區，車行5分鐘可達全聯(大園和平)。
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休閒：車行2分鐘即可至客運園區內的甘蔗埤公園。
社區規劃
「億邦青溡光」基地位在功學路上，面積306.88坪，規劃1棟地上9層、地下2層之華廈建築，全案共39戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式28個，車位配比1:0.72，社區公共設施包括接待大廳、交誼廳及會議室，公設比33%。
從3~8樓平面圖來看，為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，邊間戶A1、A3、A4、A5都是雙面採光，A2則為單面採光，其中A1與A3、A4與A5彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「億邦青溡光」位處大園市郊，基地周邊商業行為較少，小環境稍顯不便利，且因社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，有車的朋友可留意；推薦A4、A5戶3房給換屋的朋友，2戶格局相似，為雙面採光、間間開窗、臥室無柱的設計，且公私領域分布明確，居住品質應不錯，惟公領域廊道略顯寬敞，建議多加利用規劃收納櫃等等，避免空間浪費。
