開箱文 | 高雄市鹽埕區仰德‧駁二看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鹽埕區為早期發展商圈，近年來駁二藝術特區周邊常舉辦藝文展覽，吸引不少觀光人潮，「仰德‧駁二」位於該區的公園二路，鄰近鹽埕綠廊，市景單純，屬於小型社區，規劃2~3房，最小坪數21.78坪起。
仰德‧駁二外觀圖
優點
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環境：鄰近鹽埕綠廊有大批綠地可休憩，且近駁二藝術特區，文藝氣息濃厚。
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社區：「仰德‧駁二」不少戶別雙面以上採光，通風度高。
缺點
- 社區規劃：車位設計不少為機械式車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「仰德‧駁二」位於鹽埕區公園二路，周邊多中古透天，市容相對簡單。
交通機能
步行4分鐘到高捷橘線鹽埕埔站、環狀輕軌駁二蓬萊站。
生活機能
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學校：學區為步行5分鐘可到鹽埕國小、車行4分鐘到鹽埕國中。
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商業：「仰德‧駁二」鄰近駁二藝術特區，周邊有許多零售店家，供基礎採買。
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休閒： 步行2分鐘可到鹽埕綠廊，車行5分鐘也可到高雄二二八和平公園，均有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「仰德‧駁二」基地雙面臨路，基地面積206.9坪，地上15層，地下4層建築，總戶數83戶住家，屬於小型社區，車位共規劃19個平面車位、23個機械車位，車位配比1:0.51，公設比36.5%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區。
房型坪數二房(21.78~22.62坪)、三房(28.61~35.6坪)，單層六戶配雙梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A1、A5戶三面採光，A6、A7戶雙面採光，A2、A3戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「仰德‧駁二」鄰近駁二藝術特區，周邊環境單純簡單，藝文氣息濃厚，周邊有高捷橘線、環狀輕軌等大眾運輸機能，生活便利度高，該建案規劃2~3房首購、首換型產品，重視坪效且家庭人口少的首購、新婚及單身族可挑選A2、A3戶，對稱格局，室內柱僅在衛浴、陽台，主要生活空間影響小，且可考慮將未開窗臥室作為收納或是書房使用，更具靈活性。
