開箱文 | 台中市北屯區大毅一嶼看屋心得（價格+格局分析）
台中市北屯區為近年推案熱區，尤其11期、14期重劃區更是各大建商重心，而本次介紹的「大毅一嶼」正處於二大重劃區交界，可享受成熟的11期崇德路商圈，方圓1公里左右可到各大機能，且兼具重劃區新穎市容、質感街道，全案規劃均質3房42坪，戶戶邊間、2~3面採光。
大毅一嶼外觀圖
優點
- 位置：「大毅一嶼」位於11期重劃區，基地三面臨路，周邊皆為低密度透天住家，中高樓層以上視野、棟距寬敞。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶邊間、2~3面採光。
缺點
- 交通：周邊缺少大眾運輸，需自行開車或騎車。
- 格局規劃：多數戶別至後陽台需經過客用衛浴，隱私性稍嫌不足。
區域解析
地理位置
「大毅一嶼」位於台中市北屯區豐樂北二路、豐樂三街及豐樂北一路圍起之街廓。
區域前景重大規劃建設：由中信金旗下台壽保，與國揚集團旗下漢神百貨共同合作投資的「漢神洲際購物中心」2021年正式動工，將打造結合多元娛樂商城，預計2025年完工。
交通機能
距離台74線快速道路約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至四張犁國小約步行5分鐘、四張犁國中6分鐘。
- 商業：至崇德路商圈、四張犁黃昏市場約步行10分鐘。
- 休閒：步行至四張犁公園約步行5分鐘。
社區規劃
「大毅一嶼」全案由大毅建設相關企業誠石建設投資開發，大賈營造興建，基地面積780坪，三面臨路，分別為豐樂北二路、豐樂三街及豐樂北一路，規劃地上地上23層，地下3層住宅大樓，共有87戶住家，零店面、純住宅社區。車位部分總共有平面式141個，車位配比1:1.62，可一戶配置一個車位。
公設比約33.6%，含有空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室等多元設施。住宅標準平面層規劃單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2，配置合宜。格局坪數方面，設計42坪3房2廳2衛產品，戶戶邊間、三面採光，後陽台皆由客用衛浴進出，皆為相似格局，僅在前陽台造型有些微差異。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大毅一嶼」位於台中市北屯區11期重劃區，緊鄰14期重劃區，兼具重劃區、成熟商圈機能，且近距台74線，可快速串連台中各大商圈，全案規劃均質3房，並訴求精裝修，完工即可入住，推薦朝南的C、D戶，冬暖夏涼，室內通風採光佳，且3間臥室皆為雙人房尺度，適合小家庭3~4人入住。
